新竹地區買房有「三越」　晚1年買房恐賠一台進口車

2021年11月29日 13:10

▲晚1年買房的價差可能超過百萬元，相當於一台進口車的錢。（圖／ETtoday資料照）

實習記者項瀚／綜合報導

七都房價漲幅大調查，其中，新竹地區單價中位數年漲30%，居全台之冠；而該區成交坪數縮水程度也最顯著，約年減12.3%。專家分析，想在新竹買房有「三越」，「越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。」

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根據《591實價登錄》調查2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比，新竹市的成交坪數大幅縮水，中位數從31.1坪降至27.3坪，跌幅12.3%超越六都。值得關注的是，其單價漲幅高達30%，也就是說，晚1年買房需多花費超過百萬元，相當於一台進口車的錢。

對此，《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔表示，本次調查七都房價漲幅最大的就屬新竹市，晚1年買房單價就差122萬元，但坪數縮水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，可見要在新竹買房有「三越」，「越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。」

▲房價漲幅最高的為新竹市，晚1年買房單價就差122萬。（圖／591實價提供）

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不過大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，自從房地新制上路後，房市交易有逐漸趨緩的趨勢，且明年度市場恐面臨升息的考驗，預估新竹市明年漲幅最多只會來到10％左右。

而台北市雖看似好像總價下滑，但其實是今年成交坪數有近10%的縮水，跌破30坪，今年買房只買的到27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅。

至於新北市雖然價格略漲3%，但坪數有2%左右的提升，是七都中唯一不減反增的縣市。畢務潔認為，主因是新北市幅員廣大，還是有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數的物件。

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郎美囡表示，各縣市坪數明顯下跌，是可預期的結果，其主要還是高房價所致。也正因如此，平均房價最高的台北市，坪數跌幅達9.1%，超越全國平均的5%，也是六都跌幅最高的行政區。

郎美囡補充，在高房價的情況下，小坪數產品一向是市場的主流，以2房或是小3房最為常見。許多建案的高低樓層也會有不同的坪數規劃，以符合消費者的需求，低樓層為套房等小坪數設定，有景觀的高樓層則會規劃3房以上的中大坪數。