▲隨著各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會，對房市確實起到帶動效果。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台房市聞「積」起舞，科技大廠儼然成為票房保證，最新消息指出，美國記憶體大廠美光陸續加碼，以12.85億元購入長泓能源中科后里園區，共計6300坪廠房含附屬設備，在地房仲表示，隨著各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會，對房市確實起到帶動效果。
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根據長泓能源重大訊息顯示，長泓能源位於中科后里園區廠房的6300.49坪廠房，以12.85億元出售給台灣美光記憶體股份有限公司，此為繼鴻海集團旗下觸控模組廠GIS-KY業成去年7月砸17.7億元購置廠房與設備後，區域總價次高的交易。
▲長泓能源位於中科后里園區廠房的6300.49坪廠房，以12.85億元出售給台灣美光記憶體股份有限公司。（圖／截自Google Maps）
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美光有望再擴廠，對周邊房市的影響會不會循台積效應，東森房屋台中后里中科加盟店店長薛美華認為，各大廠陸續進駐中科后里園區、創造不少就業機會，對房市確實起到帶動效果，不過應該是從租賃市場開始火熱，目前區域6~8坪套房租金行情落在6500~8500元。
不過值得關注的是，以土地來說，自疫情緩解後的2021下半年，土地漲幅至少漲了3成，建地一坪從20萬飛漲到26~27萬元，在營建成本同樣漲幅4成的情況下，未來新建案漲幅可能達到5成。
日寶建設董事長郭國輝表示，后科帶動的就業人口的居住需求，充分支撐起房市供給，還有一點，預計2022年完工的國道四號豐潭段工程，將可直接銜接台74線，讓台中的山線與大台中及屯區可串連，也連帶助長后里的房市熱度。
▲專家觀察，自疫情緩解後的2021下半年，后里土地漲幅至少漲了3成，在營建成本同樣漲幅4成的情況下，未來新建案漲幅可能達到5成。（圖／記者陳筱惠攝）
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薛美華進一步補充，以往只有后里市區行情單價破20萬元，現在比較偏遠的月眉段、內埔地區也都出現教高單價產品，在中古屋部分則是以透天為主力，較偏遠一點的總價落在千萬初頭，市區的電梯透天價格達2300~2500萬元，與台中市蛋白區透天價格所差無幾。
主力買盤部分仍不脫大廠工程師加持，薛美華說，觀察近五年自住的確有不少美光工程師以及周邊供應鏈員工的影子，不過正常來說，工程師們會在后里待滿5年，確認調廠變動性小才會下手。
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