▲房子才蓋6年，社區卻出現管理費欠繳400萬。（示意圖／記者陳筱惠攝）
網搜小組／劉維榛報導
「這樣合理嗎？」一名網友傻眼直呼，日前看到一間算蠻新的社區大樓，屋主要賣2000多萬，但社區管理費欠款竟高達400萬，讓他求問「對正常繳的住戶有什麼影響？」文章貼出後，全部網友勸三思，畢竟管理費不足，最直接影響的就是公設運作，「10年後電梯應該就廢了，沒人要出錢修吧！」
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一名網友在PTT「home-sale板」表示，最近在台南看到一間屋齡6年的中古大樓，社區內約100多戶，而該間屋主開價2000多萬元，不過原PO發現管理費有大漏洞。
原PO進一步表示，現在社區每月管理費收入落在50萬，但帳目卻欠繳400萬元，讓原PO吃驚不已求助，「這樣合理嗎？會不會有什麼問題？對正常繳的住戶有什麼影響？」
文章曝光後，底下網友一致勸退，認為社區運作有問題，「一堆管理費收的不合理，傻了才乖乖繳」、「 這種你敢住？看得出住戶水準」、「欠管理費跟本身房價無關，有些有錢人超摳」、「不是欠超過兩期，管委會可以訴請法院強制執行嗎？ 若是住戶不繳，管委不管，這社區設備維護大概也...」「10年後電梯應該就廢了，沒人要出錢修」、「這種不建議買，居民素質一定很差，不然就是一堆出租戶，想買就去爭取當主委，寄存證信函，上法院要回管理費，不會很難」。
有內行分享，「我們社區欠繳管理費比例大概只有5%，而且會一直催繳甚至走法律途徑，社區都會貼會議紀錄載明哪戶沒繳，你看的這社區欠繳金額太高了，母湯」。
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▲網友熱議。（圖／翻攝PTT）
本站報導《惡鄰積欠管理費沒轍？ 管委會可申請強制驅離或法拍》，住商不動產法務協理吳光華表示，遇到住戶或租客欠繳管理費，首先要用催繳方式，當欠費達2期以上可先寄出存證信函，要求限期繳納，若欠繳者仍不予理會，則可以向法院申請強制執行。
但若遇到屢勸不聽的住戶，或是繳交欠費後卻又故態復萌，吳光華指出除了同樣催繳之外，若欠費已達房價的百分之一，則可以向法院聲請要求住戶遷出，甚至是出讓房產，以拍賣方式將房子賣掉取回積欠的管理費。
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