惡鄰積欠管理費沒轍? 管委會可申請強制驅離或法拍

▲▼積欠管理費。(圖/記者陳建宇攝)

▲大樓的公設維護需要管理基金,若太多住戶積欠管理費將造成困擾。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

住大樓和住透天很不同的地方在於,住大樓必須要繳管理費,因為這是大樓營運的重要經費,不過大樓社區也常會遇到欠繳管理費的狀況,有時住戶只是忘了繳,有時卻是刻意不繳,房仲業者表示,若遇到住戶欠繳管理費,最好的處理方式還是以法律途徑解決,最終手段甚至可以要求住戶遷出或出讓房產。

▲▼積欠管理費。(圖/記者陳建宇攝)

▲住戶繳的管理費多數用在管理人員費用。(圖/記者陳建宇攝)

管理基金對於社區的維持具有相當的重要性,戶數多、超過200戶的社區,幾戶沒繳管理費可能還不至於造成影響,但若是戶數少的社區,幾戶沒繳管理費,可能就會導致社區維護出現狀況,尤其大型機電或公設的維護都會受到影響。

▲▼積欠管理費。(圖/記者陳建宇攝)

▲大樓社區通常會在電梯內貼出公告,提醒住戶要繳管理費。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋陽明店店長葉俞顯表示,通常住戶欠繳管理費都是忘了繳,像這樣的狀況只要稍作提醒住戶就會補上,對社區管理不會造成影響,但有時可能住戶或承租方屬於經濟弱勢,繳不出管理費就比較麻煩。甚至也有一些人士刻意不繳管理費,像這樣的狀況對於社區的管理秩序、清潔、公設維護、設備汰換都會造成影響。

住商不動產法務協理吳光華表示,遇到住戶或租客欠繳管理費,首先要用催繳方式,當欠費達2期以上可先寄出存證信函,要求限期繳納,若欠繳者仍不予理會,則可以向法院申請強制執行。

但若遇到屢勸不聽的住戶,或是繳交欠費後卻又故態復萌,吳光華指出除了同樣催繳之外,若欠費已達房價的百分之一,則可以向法院聲請要求住戶遷出,甚至是出讓房產,以拍賣方式將房子賣掉取回積欠的管理費。

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關鍵字:管理費管理基金公設積欠信義房屋住商不動產存證信函強制執行

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