記者林裕豐／台北報導
台北市都更重建困難，沒有土地面積限制的危老改建深受開發商青睞，看準這波熱潮，通化街夜市旁的獨棟透店開價3.8億元求售，專家分析，以這個價位來看租金投報率不到1％，看中的是土地價值。
《地產詹哥老實說》S2EP41／一日三市真實案例曝光！南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲大安區獨棟透店樓高4層，三角窗位置精華。（圖／記者林裕豐攝）
大安區獨棟透店樓高4層，三角窗位置精華，距離通化街夜市入口不到300公尺，目前由按摩店承租中，經查實價，月租金16.9萬元，該店面由詹姓、施姓自然人持有，無銀行貸款，房東委託仲介銷售，開價3.8億元。
▲大安區獨棟透店房東委託仲介銷售，開價3.8億元。。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
獨棟透店總坪數140.12坪，分4個樓面使用，1樓35.25坪，2樓36.95坪，3樓36.95坪，4樓30.97坪，以月租金16.9萬元計算，投報率不到1%。
住商通化加盟店店東張芳綺表示，這個物件在2018年11月出租，實價登錄的部份只記載1樓35.25坪的租金16.9萬元。比較旁邊店面的租賃價金，這棟實際租金應該更高才對，合理的推算應該約在35萬元左右，不過就算用月租金35萬元，年收租金420萬元、總價3.8億元計算，投報率僅1.1%。
張芳綺認為，實際的估價要以透天形態的土地來計算較為合理，該棟土地坪數49.3坪，以土地價值來計算單價約770萬元，「價格尚未能讓後手有更多可期的利益，加上近期營建成本增加。該案目前要高價出脫的機會不高。也可能只是試試水温看看而已。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲通化街商業氣息濃厚，店面價值高。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策上路後，高額的容積獎勵讓老透天的身價翻揚，億元級的透天已經不是甚麼太稀奇的事情，其中也不乏作為養生館的透天厝，已經有轉手參與危老改建的紀錄，而這些透天養生館通常都在大馬路上，地段位置不錯，也成為開發商另類的土地開發產品。
《地產詹哥老實說》S2EP41／一日三市真實案例曝光！南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」