▲中科生活第三圈的大肚區、沙鹿區小宅新案林立，推出低總價策略吸引首購買盤。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中由工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線，提供超過30萬的就業人口，讓房市一路從西屯擴散到南屯、烏日，近期中科生活第三圈的大肚區、沙鹿區小宅新案林立，推出低總價策略吸引首購買盤。
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以往被視為偏鄉的台中大肚區，靠近龍井、南屯一帶的瑞井段，陸續有新案進場推案，如富霖「映樂」、茂美洋「瑞美」、「九川時遇」等，推出22~35坪、2~3房產品，以相對低總價搶攻首購族市場。
▲台中工業區、精密機械園區、中科串連起來的產業軸線，提供超過30萬的就業人口。（圖／記者陳筱惠攝）
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自9月份由允將、親家2大建設公司持有的「恆厚興業」以總價4.46億元，換算單坪價格達40萬元搶下1115坪土地的乙種建築用地後，奠定土地價格水位。
柏森廣告總經理程軍睿分析，目前進軍大肚推案的建商，多集中在瑞井段一帶，與以往認知的舊市區大肚車站還有一段距離，而建商集中開發瑞井段10年內供給不到千戶，但從精密園區、中科興起後，在市區總價壓力下，2～3年前台中市流行的小宅低總格局，將會移動到海線城市。
最新推出的新案富霖「映樂」總經理黃心薇表示，基地位於中科、東海衛星生活圈，到主幹道向上路、台灣大道都不遠，也因鄰近國道3號，吸引來自彰化、烏日的買盤，約2成的已購客也因看好，明年中科特五號道路開通後的便利性而入手。
▲台中大肚10年內新屋供給不到千戶，但從精密園區、中科興起後，2～3年前台中市流行的小宅低總格局進軍。（圖／記者陳筱惠攝）
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特別的是，現場樣品屋攜手傢具、傢飾「明日聚落」共同以北歐為主題打造ＨＹＧＧＥ的生活風格，而現場專案透露，「映樂」除了生活風格符合年輕首購族外，2房含車位890萬元、3房含車位總價1100萬元，也是吸引買盤進駐的主因。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，現在大台中地區的總價，受到地價、營建成本影響整體拉抬，以往600萬元內會被稱為低總價，現在1000萬元內就是低總價產品，而1200~1500萬元稱中總價，2千萬以上稱高總價，4千萬以上受到貸款限制稱為豪宅。
▲樣品屋攜手傢具、傢飾「明日聚落」共同以北歐為主題打造ＨＹＧＧＥ的生活風格。（圖／記者陳筱惠攝）
近期台中在各區的比價效應下，出現差一條路、差一區價格差很多的現象；從土地價格來看今年就有12個行政區土地交易單價創高，房價走勢目前觀察仍採易漲難跌格局。
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