▲九份子重劃區房價漸高，建商直言將全面站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南九份子重劃區的房市熱度愈來愈高，價格也不斷提升，就有建商預言該區段房價很快就會全面站上3字頭，換言之買間50坪的房子就要價1500萬元，不過在九份子仍有相對便宜的舊透天可買，整新過後的總價約在1300~1400萬元，也是相對划算的選擇。
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九份子重劃區是台南發展相當迅速的區段，且鄰近生活機能豐富的北區，因此近年逐漸成為首購族買房的重點區段。不過該區段的地價、房價也不斷提升，日前泰嘉開發就在該重劃區買下1塊1200坪的基地，單價竟然高達65萬元，創下該重劃區地價新高。
高漲的土地成本以及營建成本，也讓九份子重劃區的新建案房價不斷飆高，3年前該區段的新建案開價還低於每坪15萬元，但根據實價登錄資料，今年的預售大樓成交價已經來到每坪25~29萬元，泰嘉開發董事長呂金發更直言，九份子重劃區新案房價即將邁入全面3字頭，等於3年翻漲1倍。
▲區域新透天房價亦高，總價從2000萬元起跳。（圖／記者陳建宇攝）
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若以單價30萬元計算，買50坪的房子總價就要1500萬元，加上車位總價將落在1600~1700萬元，很多人會覺得以這樣的總價不如買透天，不過九份子重劃區的新透天總價也不便宜，東森房屋台南金華加盟店店長吳宗育表示，目前該區段的新透天別墅總價至少從2000萬元起跳，且因應法規臨路退縮，地坪僅約20坪上下，價格也不便宜。
▲九份子整新過後的舊透天，房價相對較便宜。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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不過九份子重劃區還有便宜可撿，就是屋齡約40年的舊透天，吳宗育表示在靠近國安街有不少這類舊社區產品，地坪約25~30坪、建坪29~35坪，同常規劃2樓半，這種經過整理後的「整新屋」總價約在1300~1400萬元。
1位房仲業者就表示，新大樓公設比可能在36%以上，因此50坪的產品實際可用的坪數也是在30坪出頭，跟這種整新透天可使用坪數相去不遠，以傳統台南人的觀念來看，也會有不少人選擇買舊透天，總價還更划算。
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