▲高市府針對「城中城」社區所有權人進行查訪，多數民眾同意公益性區段徵收方案。（圖／高雄市地政局提供）
記者陳建宇／高雄報導
高雄「城中城大樓」大火發生後，建物火速鑑定為危樓，並展開「公益性區段徵收」，高雄市地政局今（3）日發出新聞稿表示，已有逾8成土地所有權人同意區段徵收，近期就將展開拆除作業改建為公園，專家則呼籲政府對於原承租戶未來移至社宅時，給予更多租金補貼條件。
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高雄「城中城大樓」火災發生迄今近2個月，該建物在火災後經過高雄市土木技師、結構技師及建築師等3大公會聯合鑑定結果研判，建築結構安全嚴重不足，耐震能力不符現行耐震規範，另維生管線均已毀損不堪使用，工務局依鑑定結果，將按《建築法》第81、82條規定強制拆除，據了解近期工務單位就將展開拆除作業。
而高雄市長陳其邁也拋出「公益性區段徵收」，將拆除後的「城中城」原址改建為公園，另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。
而高市府日前也積極尋求土地及建物所有權人同意，寄出問卷給390位所有權人，地政局表示，目前得到的結果是區徵方案範圍內土地所有權人共118人，同意區徵者95位，超過80%。若以土地面積統計，同意的面積總計也超過80%。
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而對於城中城有屋無地屋主的權益情形，高市府依據《都市更新條例》，建物依據現有價值（殘值）估算，若採區段徵收方案，將依《高雄市拆遷補償自治條例》，建物得以重建價格約每坪11.4萬元救濟，顯然獲得大多數所有權人支持。高市府將在12月透過都市計畫變更，將城中城現址變更為鄰里公園，而面城中城大樓周邊第1排建築物也將一併進行牆面整建維護更新。
▲「城中城」原址將改為公園，近期就將開始進行拆除作業。（圖／高雄市地政局提供）
而愛河對岸的七賢國中舊校址，也將做為區段徵收抵價地配地及社會住宅基地，高市府將與住都中心合作興建600戶社會住宅，優先供城中城大樓無房屋所有權的住戶租住，以保障相關權益人的居住權及財產權。
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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這次的公益性區段徵收可以作為日後典範，只要市府提出足夠的條件，土地或建物所有權人接受的意願都很高，不過高市府也必須注意原本「城中城大樓」承租戶面臨的問題，因為這些租戶多半屬於經濟弱勢族群，社宅租金若僅是周邊租金的8折對這些民眾來說恐怕仍太高，建議市府能提供更多租金補貼等措施，減輕承租社宅的負擔。
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