▲今年全國1~10月不動產拍賣移轉僅3389棟，比去年同期大減20.3%。（示意圖／記者呂佳賢攝）
實習記者項瀚／綜合報導
今年全國1~10月不動產拍賣移轉僅3389棟，比去年同期大減20.3%，其更創下統計以來的新低。專家分析，主要原因有2，首先是低利環境，斷頭潮不易發生，其次為近期房市火熱，一般市場能速度去化，法拍供給量自然也明顯下降。
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今年六都1~10月拍賣移轉，與去年同期相比，降幅最大者為新北市，從894棟降至583棟，年減幅達34.8%，其次為台北市，今年420棟、降幅31%。桃園市則為335棟、年減23.9%，排行年減第三名。
▲今年1~10月拍賣移轉，降幅最大者為新北市。（圖／住商機構提供）
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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房市受資金熱潮挹注，以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮，民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短，房屋銷售速度加快，有利於急於售屋求現的賣方，也因此流入法拍市場的量體縮小。此外，郎美囡提到，在低利率的環境，斷頭潮不易發生，也是法拍移轉棟數下降的原因。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。
寬頻房訊發言人徐華辰補充，由於法律層面的限制，法拍屋是沒辦法看屋的，且入手之後，法院也不會負責任何瑕疵的賠償。徐華辰提醒，若對物件沒有做足功課、清楚掌握，很可能踢到鐵板。
此外，徐華辰提到，優質的法拍物件，確實能以較低的價格入手。不過，由於近期房市熱絡，法拍的折數大約已從過往7~8折的利潤空間，降至9折左右。
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