記者陳筱惠／台中報導
台中水湳經貿園區原為台中市水湳機場，重劃後被視為台中最後一塊寶地，範圍北鄰環中路、西接十二期重劃區，南近河南路、東側為單元八自辦市地重劃區，整體空間規劃五大專用區，由重大公共工程建設帶頭開發。而區域第一間商業店家則是麥當勞拔得頭籌，搶先租地自建開幕。
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▲全新開幕擁有得來速的麥當勞，成為水湳經貿園區區域中第一間商業設施。（圖／記者陳筱惠攝）
距離逢甲夜市不遠的水湳經貿園區南端，除了新案與接待中心一棟棟，還有一間全新開幕擁有得來速的麥當勞佇立，如此看來，老一輩的房地產業者曾言：「買房跟著麥當勞走。」果然名不虛傳。
▲麥當勞租地自建，搶進水湳。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱表示，麥當勞展店有其脈絡可循，除黃金商圈，也有群聚性，如這次位於水湳經貿園區的河南二店，距離不遠處的河南青海路也有一間、逢甲大學門口的福星路上也有一間麥當勞，三點成三角型包圍逢甲最熱鬧的核心地帶。許竣凱說其實不只在逢甲，麥當勞在工業區、中科生活圈上的台灣大道四段上也是連續開設2間分店。
住商不動產西屯逢甲店總經理詹豐澤表示，觀察近期麥當勞展店脈絡，都需要能夠有「得來速」車道的配置，這與消費行為也大有關聯，租地自建不僅符合需求，且該地點位置與逢甲距離相近，對面雖非水湳區域也都是商家林立，周邊住宅人口也不少，未來還有中國醫校區進駐，人口穩定熱鬧。
▲周邊住宅人口也不少，未來還有中國醫校區進駐，人口穩定熱鬧。（圖／資料照）
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至於租金部分，詹豐澤分析，水湳經貿園區腹地廣大，一定是從最熱鬧的地方如逢甲、單元8等慢慢包圍進去，以逢甲最熱鬧的福星路上，地坪20坪左右的透天租金落在10萬元左右，靠近水湳經貿園區左右的透天店面租金大約落在5萬元左右，不過受到疫情影響，逢甲商圈還是有部分店面空置，目前商家要進駐的話還是會首選較熱鬧區域。
在地仲介則透露，劃進水湳經貿園區的土地，以周邊接待中心來看，土地租金一坪落在800~1000元，推測麥當勞因租約期間比接待中心來得久，以該塊土地280坪來計算，租金約落在20~23萬元之間。
對照地籍謄本，該片土地及建物所有權人為設籍在西區的王女，建物在9月甫完工，建物用途即標示為飲食店，足見麥當勞在第一時間，就已看中該地塊。
▲光是麥當勞周邊就有3處住宅工地興建，預計供給超過400戶量體。（圖／記者陳筱惠攝）
而周邊新建案林立，未來新案供給包含遠雄建設「寬寓」以及二期「純寓」、和宜建設「和宜好好」，將會供給超過400戶量體，加上1286戶的國宅「大鵬新城」，麥當勞搶進的時機點十分準確。
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