▲專家分析，中古屋買氣下滑，接下來實際成交量也會略為萎縮。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
房市要反轉了嗎？依據《樂屋網》站上數字顯示，11月的中古屋買氣反轉下滑逾1成，專家表示，網站上數字反映的是最前期找屋階段，11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮，接下來的中古屋買氣，恐怕會如近期的氣溫一樣一路下滑。
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今年下半年房市一飛沖天，《樂屋網》統計站上訪客數與預約看屋數從6月開始，幾乎是每月攀升，但11月首度出現反轉，訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%，六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。
桃園部分，《樂屋網》以站上預約看屋數和物件數的比值，換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」，數據顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相當於每100間房子有超過18位買方。
9月、10月也仍舊維持接近18，但到了11月，供需比驟降至15.1，相當於月減15%，訪客數、預約看屋數明顯下滑。
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▲11月全台中古屋買氣。（圖／業者提供）
高雄市的部分，先前台積電設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後，即便後續已有台積電官方證實設廠訊息，但走揚的房價已在前一波反映，而今進駐卡位熱潮降溫。
▲2021年桃園市電梯大樓逐月需供比折線圖。（圖／業者提供）
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《樂屋網》總經理蕭政華分析，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方進場態度出現觀望，部分原本炒作明顯的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態。
蕭政華表示，從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會有數個月不等的時間，網站上數字反映的是最前期找屋階段，而11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園目前多以自住型買盤為主，當房價漲幅過快時，追價力道無法跟進同時，最終買方仍會礙於總價預算，依購買能力選房看屋。
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