▲「翡馬貿易」，以4.93億元入手北市中山區「台北綠蒂大飯店」。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
近兩年雖有疫情干擾，但仍有不少投資者入手整棟飯店。最新實價揭露，法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，以4.93億元入手北市中山區「台北綠蒂大飯店」。專家分析，該成交價符合市場行情。
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台北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」屋齡44年，共7層樓，建物782.14坪、土地約128坪。實價揭露，飯店原經營者「盟城旅社」8月時，以4.93億元出脫。
對照地籍謄本，最新買家為法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，而該公司的酒品曾為第54屆、第55屆金馬獎指定葡萄酒。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800%，改建效益高，因此以成交土地單價385萬元來看，並不貴，若有機會整合周邊土地改建，推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然近兩年飯店業受到的衝擊不小，尤其在星級旅館紛紛降價搶客的情況下，商旅或是規模較小的飯店業，所承受的壓力更是龐大。不過黃舒衛提到，仍有不少投資方看好飯店業未來的展望，而本次「台北綠蒂大飯店」以4.93億元成交，價格符合市場行情。
▲今年全台不乏整棟大型飯店易手案例。（圖／台灣房屋提供）
今年全台不乏整棟大型飯店易手案例，其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓，且賣方大多是售後回租，因此新光人壽擁有固定的租金收益。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年成交的老飯店旅社多半位屬精華，論土地身價不斐，產權單純，未來都更性應高，而現階段硬體還可用的情況下，其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館，開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營，在未來都更改建之前，現成的隔間轉做出租套房也具有市場，在多元彈性的規劃下，仍有新買家會願意低點入手，累積資產。
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