▲預售案「德杰羽森」，總共預售揭露成交80億元。（圖／記者張榮恩攝）
記者林裕豐／台北報導
房市交易熱絡，尤其是預售案至今揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，以規模來看，新北市衝到第一，預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，專家分析，實價揭露預售屋交易有助漲的效果，不過未來一旦景氣反轉時，可能也會讓行情更快速下跌。
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信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，預售市場規模第一名是新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，總銷達944億元。
▲主要都會區預售實價揭露統計。（圖／業者提供）
以個案來看，今年全台預售熱銷王為新竹推案，「星都匯」A區與B區，兩者總銷金額累計達112.4億元，第二名則是北市南港的「德杰羽森」案，總共預售揭露成交80億元，第三名則是「市政1號院」實價揭露74億元，第四名則是「新竹之昇」揭露71.5億元，北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元，今年整體預售揭露已達7999億元。
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▲今年預售熱銷個案。（圖／業者提供）
7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，不過在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售實登新制上路後，除了價格更為透明之外，也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況，今年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，受到景氣復甦與房地合一2.0鎖住短期持有賣壓影響，二手屋供給量銳減，而預售屋市場卻因此交易蓬勃，呈現量價齊揚的盛況。
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但在各縣市部份，台北市針對極端交易物件審查嚴格，高出市價20％就會遭到蓋牌，此舉有助於整體市場價格穩定，以及降低炒作疑慮，但也會讓交易金額遭到低估，實際成交量勢必大於揭露的成交量。
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