▲今年新竹地區銷售中的建案數量，呈現快速減少，關埔重劃區更只剩1建案可賣。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／新竹報導
新竹房市究竟有多瘋？統計顯示，今年新竹地區銷售中的建案數量，呈現快速減少，Q3時只剩下183個，與前1季相比，減少32個、減幅達14.9%。驚人的是，關埔重劃區目前只剩1個建案可賣，因此開價飆至每坪65~70萬元。
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根據《住展》雜誌統計，新竹縣市2019年Q3銷售中建案數量高達282個，但此後呈現快速下降，至今年Q3只剩下183個，與Q2相比季減32個、季減幅約14.9％，若與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1％。
▲今年Q3銷售中的建案數只剩下183個，與Q2相比季減32個、季減幅約14.9％。（圖／《住展》雜誌提供）
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驚人的是，截至11月底為止，東區線上銷售中建案數只剩15個，只有高峰期30個的一半。《住展》雜誌研發長何世昌指出，雖然東區線上還有15個建案正在銷售，但關埔重劃區內只有3個建案，其中2個建案僅剩店面可售；也就是說，還有住宅可賣的建案僅有1個，因此每坪開價飆到65~70萬元。
東森房屋竹北水瀧加盟店長傅國棟表示，關埔重劃區屋齡13年內的大樓建案，成交單價約為48~52萬元，屋齡30年以上的電梯大樓，也要價38~42萬元，因此新案的開價飆至65~70萬元也不是太意外。不過傅國棟提到，近期關埔重劃區的漲幅，有趨近平緩的趨勢。
此外，備受竹科人青睞的竹北「4大重劃區」包括縣一、縣二、縣三以及高鐵特定區，共只有13個建案，創下近10年來新低，其中還有住宅戶別可售的建案僅有10個。、何世昌指出，以大多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從46~68萬元不等。有趣的是，去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元，被罵「瘋了」，但短短1年之內，過去的天價竟然變成地下室價。
何世昌分析，今年新竹房價暴漲的原因有2。首先是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮，顯著帶動園區周邊的購屋需求。
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關於第二個原因，何世昌指出，新竹地區的供給量低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。
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