▲內政部拋下房市震撼彈奏效，開始出現預售屋投資客減價倒貨案例。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
內政部通過修正草案，祭出5大重拳打炒房，將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金等，經過一晚發酵，的確有疑似投資客開始降價在房地產群組減價倒貨，更有預售屋換約價從加價100萬元，直接減價70萬元求售。
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內政部拋下房市震撼彈，內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。
即便目前僅是草案，但已撼動不少手握多間預售屋、槓桿開很大的投機客心態，實際觀察房地產預售屋換約訊息，自昨日傍晚內政部打炒房消息釋出，從換約加價金額與數量就可見端倪。
▲預售屋漏夜排隊、買房行為引起中央及地方政府關注。（圖／翻攝自台南市地政局網站）
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以台中來說，預售屋的換約價格從30~200萬元都有，端看預售屋建案的地點、品牌、坪數大小；打房訊息一出，比較同一個物件的換約價格，有從50萬元減20萬元的物件，其中，降價幅度最高的則是從加價100萬元直接減70萬元，以房地合一稅免稅額度30萬元求售，更出現同一人一次丟3戶相同建案、不同戶別的換約需求。
但台中投資客洪先生認為：「其實草案的配套不完整，到底會不會通過很難說，政令宣導意味大過於實質，但房地產價格亂漲，政府出手嚇嚇市場上的預售屋換約小白，也不是一件壞事。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該草案若確實執行禁止換約，可說打蛇打七寸，現況的投機狀態不乏來自於此，而從目前動搖市場信心開始，先出現的大量換約潮不無緩緩修正價位的可能性。
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▲內政部5大措施打房草案內容。
法案若通過，接下來轉為成屋的轉手獲利空間，就是比誰口袋深、撐得久，當然也得視房市熱況走勢而定，另外預售買方若直接解約，則單純看建商的推案價碼，但少了投資客群應會有一定的抑價效果。
雖然此次打炒房針對的是預售屋市場，房仲業也私下透露：「昨晚開始就有接到屋主的電話，關心此次草案的過程，雖然市場上先前就有傳聞，不過由中央正式發話有感程度大，不像先前『暗夜吹口哨』，觀察屋主心態趨向於觀望態度，是否影響成屋市場還有望觀察。」
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