▲豪宅房市回升，台中七期2021第4季就3大預售案進場，合計總銷高達220億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
豪宅房市回升，台中七期2021第4季就3大預售案進場，合計總銷高達220億元，更重返七期20年前重劃初升段大舉預售案進場的風光時刻，也成近10年來難得一見的預售大混戰，其中以「由鉅惟上」百億案量作為領頭羊，更是不少小型建案的10倍總銷。
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受到工資、原物料、運輸成本大漲，營建費用平均增加30～50%的影響下，包括海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域，新案單價皆已攻破3字頭，而最精華的七期新市政中心在其它區域約2～3倍漲幅的推擠效應下，補漲態勢轉強，使建商推案信心大增，光是第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」3大案進場，合計總銷220億元，單價穩站7字頭。
▲七期預售指標個案。
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觀察近期推案，成立36年的由鉅建設新案「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，為目前七期新市政中心內唯一朝東南座向且享有雙綠帶的個案，不僅正臨百米府會園道及60米市政路，更是綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地。
全案70、80、90坪標配型產品，開價68～76萬元採實價銷售策略，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，據悉，開案不到一個月銷售即達5成。
▲由鉅建設新案「由鉅惟上」總銷達百億。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪則分析，從由鉅建設選地以及以往推案經驗哲學來看，全都是綠意第一排的角地，「由鉅惟上」的產品以70～90坪規劃也是七期難得又少見的坪數，目前市場上大多是超過百坪或是50坪左右產品，相對來說由鉅建設有找到市場上的突破點。
另外市政北七路上的「大陸豐蒔」則獨家禮聘全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」導演全案外觀至公設，規劃51～70坪僅84戶產品，孔雀藍的外觀更是七期獨一無二的代表作，全案總銷40億元。
另外，聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3500萬至4000萬間，目前已經在整地，期望打造七期「垂直三合院」，也是聯聚在七期中首次挑戰中坪數產品，總銷80億元。
▲聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地高取得成本下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域。
而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下，七期單價反而顯得合理，更被大多建商認為嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，使七期重返一線房市戰區。
七期豪宅戰況在明年也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售，預售部分，「寶璽惠文路新案」最快將在Q1登場，特邀曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，總銷約在80億元。
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