▲第一太平戴維斯董事長黃瑞楠（左）展望2022年廠房、廠辦與物流倉儲將是商用不動產的市場焦點。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台灣商用地產交易熱絡，美國三大科技巨頭google、微軟和亞馬遜也到台灣設廠，統計2021年大型商用不動產交易金額達1619億元，交易規模寫下歷史新高，專家分析，商業模式改變，電商、雲端儲存都是推動商用不動產交易的推手。
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根據第一太平戴維斯統計，2021年（截至12月13日）大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12%，其中土地與地上權交易金額累計達2751億元，顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道，但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。
特別的是，美國三大科技巨頭google、微軟和亞馬遜積極投入台灣商用不動產，google自2012年起陸續在彰濱、南科工與雲科購置土地，累計土地規模達17萬坪。
微軟則是在北台灣建置數據中心，2021年斥資23 億元購置桃園南崁7000坪土地，設立全球第66座 雲端數據Azure資料中心區域，作為Azure在亞洲營運中心。
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亞馬遜也在新北市板橋「遠東Tpark」與林口創新園設立聯合創新中心，在台北設立大中華區首座AWS IoT Lab物聯網實驗室。
▲美國三大科技巨頭在台投資。（圖／業者提供）
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠疫情爆發以來，台灣是亞洲各國之中，少數連續2年經濟正成長的國家。
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疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求在未來1～2年將會持續主導商用不動產交易，再加上政府擬延長台商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。
信義全球資產公司經理林建勛指出，資金充足、低利率、加上台灣企業積極轉型提升在全球產業鏈地位，預估產業強勁及多元的布局需求仍會是明年土地與商用不動產的主要動能。
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