▲高雄的社宅幾乎都位於精華區段，專家認為可消彌民眾的相對剝奪感。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高市府近年積極推動興建社宅，已規劃逾萬戶社宅以彰顯居住正義。緊接著，位於河堤社區的社宅「明仁好室」也將動土，仔細觀察高市社宅的位置，幾乎都在精華區段，市場人士認為此舉除了讓市府以公益性活化土地資產之外，也能降低居住者的相對剝奪感。
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高雄市迄今規劃、動土及興建中的社宅約1萬500戶，位於三民區河堤社區的「明仁好室」社宅則預計下周動土，高雄市都發局表示，「明仁好室」位於民族一路旁、鄰近河堤國小，交通便捷且生活機能優異。該社宅基地面積約565坪，將有139戶的1~3房，以因應不同居住需求，此外也將設置日照中心，提供居住與社會服務照顧機能於社區中，並將綠建築、智慧建築設計標章及耐震設計納入。
▲將動土的社宅「明仁好室」位於河堤社區，也是買房指名度相當高的區段。（圖／高雄市都發局提供）
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特別的是，「明仁好室」所在的位置就是高雄指名度相當高的河堤社區，這也承襲高市社宅的一貫方式：在精華區段蓋社宅，例如前鎮區1600戶的「亞灣社宅」就位於正亞洲新灣區內，左營區220戶的「福山安居」則是在人口相當稠密的福山學區，325戶的「美都安居」則是位在被稱為「下一個美術館」的中都重劃區。
▲「亞灣社宅」、「福山安居」等社宅規劃的位置，都屬於區域精華區。（圖／高雄市政府提供）
即便外圍行政區的社宅位置也堪稱精華，如450戶的「大寮社宅」更是緊鄰捷運橘線大寮站，764戶的「岡山社宅」更是在土地價格屢創新高的87期重劃區。
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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄的社宅規劃在精華區段有幾個好處，首先是以公益方式活化土地資產，取代過去的標售，對普羅大眾來說觀感更好；其次，精華區的生活機能較佳，社宅居民的生活便利性得以保障。
更重要的是，讓這些年輕族群或弱勢民眾入住精華區段，可降低買不起房民眾的「相對剝奪感」。蔡紹豪指出，若將社宅放在外圍不便利的地方，更容易讓這些民眾對於未來失去信心，認為自己是被社會「流放」的一群人，位在市區則可以讓民眾有信心和其他人具有平起平坐的地位。
不過蔡紹豪也指出，社宅租金是參考周邊的行情並打折，不過精華區的租金水準通常較高，市府應特別注意租金的制定還是要落弱勢民眾能負擔的合理範圍，否則民眾租不起將失去社宅的美意。
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