▲「禁止預售屋換約」措施，是否讓買盤湧向成屋，進而產生「打房紅利」，是未來關注的焦點。（圖／記者許靖騏攝）
實習記者項瀚／綜合報導
今年北台灣新建案推案量約1.1兆元，其中僅有約2千億元為新成屋建案，占整體市場18.4%左右。專家表示，近日內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，是否讓買盤湧向成屋，進而產生「打房紅利」，是未來關注的焦點。
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據《住展》雜誌統計，今年截至12月中，北台灣新建案推案量累計約1兆974億元，而其中新成屋建案僅約2024億元，占整體市場的18.4％左右。也就是說，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場，絕大部份供給都來自於預售屋。
▲今年北台灣新建案推案量累計約1兆974億元，而其中新成屋建案僅約2,024億元，占整體市場的18.4％左右。（圖／住展雜誌提供）
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進一步探究各縣市，北市新建案推案量共約2,610億元，其中成屋僅約460億元，占北市總推案量17.6％左右。《住展》雜誌研發長何世昌指出，北市各行政區成屋供給量極低，除中山、士林、北投外，其他9個行政區可售戶數都低於百戶，尤其是中正區，只有18戶，為12區中最少。
至於新北市，今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。何世昌表示，新北市新成屋來源，約有1/3集中在板橋、林口兩區，其他行政區成屋數量同樣極低，三峽、樹林、金山以及三芝等區，更是連1戶都沒有。
雙北新成屋占比低，不過沒有桃園來得誇張。桃園今年總推案量達2775億元，其中新成屋案量僅約274.12億元，占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。
何世昌表示，政府前一波打房，把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」。假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。
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何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後2次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋與新成屋是兩種截然不同的產品，前者只需繳付少量的訂金或工程款即可入手，槓桿以及能炒作的空間自然會比較大；反之，新成屋需要繳清所有款項，民眾在購置之前，一定都會更加審慎思索。因此，曾敬德認為，即便內政部提出打預售屋草案，未來也不太可能會出現新成屋「打房紅利」的現象。
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