▲「仁愛帝寶」，以每坪約456萬元，穩坐11年住宅區地價王，漲幅為3.92%。（圖／記者葉佳華攝）
實習記者項瀚／台北報導
台北市政府今（16） 日公告明年度土地現值，全市較2020年上漲3.41%。而大安區168-1區段的「仁愛帝寶」，以每坪約456萬元，穩坐11年住宅區地價王，漲幅為3.92%。
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而同在仁愛路上的「仁愛尚華」以及「仁愛麗景」，以每坪424萬元，並列地價2、3名。第四、第五名則分別以「元利信義聯勤」以及「聯合大於」、「聯合大哲」，以每坪364、359萬元拿下。
▲住宅地王排行榜。（圖／台北市地政局提供）
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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年北市的平均房價漲幅應為6%以上，而整體地價上漲3.41%，屬實緩和。預估未來，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，北市的發展已趨於飽和，往後每年應會以3~5％穩定調漲。
至於本次入榜的前5名，徐佳馨指出，「仁愛尚華」以及「仁愛麗景」的成交單價較低，大約落在150~170萬元間，而「聯合大於」的均價則落在每坪220萬元左右。再來是「元利信義聯勤」和「仁愛帝寶」，徐佳馨說：「這2個建案分別有299、298萬元的超高單價助陣，房屋價值高，而以總體均價來說，元利信義聯勤還是稍微出色。」
郎美囡指出，「仁愛帝寶」位處精華地段，又具有指標性，連登地王寶座是可預期的結果。郎美囡預估，未來幾年北市的住宅地王排行，應不太容易產生變化，被其他信義區豪宅超車的機率不高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地價與容積率有非常大的關聯，未來信義區豪宅的地價是否能超越「仁愛帝寶」，實在難以斷言。
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徐佳馨則提到，「仁愛帝寶」會蟬聯住宅地王11年，除了地段加持外，又賦有特殊的「社會意義」。未來信義計畫區的豪宅地價要想超越帝寶，除了需具備高成交價外，還需有話題性，才比較有機會。
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