北市一地難求　內科文德段、博愛特區2精華地將標售

2021年12月16日 15:30

▲內湖科學園區西湖段、文德段土地開發率均逾9成。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

北市精華區位土地開發已近飽和，以內湖科學園區土地開發率為例，西湖段、文德段土地開發率均逾9成，發展較遲的舊宗段開發率也達84%，明年內湖文德段科技工業區B區土地，將有面積543.8坪土地釋出，開價每坪108萬元，預計會吸引不少開發商搶進。

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信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段分別是92%及94%，即便發展較遲的舊宗段，近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐，開發率也已達84%。

西湖段土地單價行情達160萬元以上，舊宗段土地每坪120萬元以上，台達電2018年曾以每坪土地205萬元買下文德段土地，潭美段土地每坪也在130萬元以上。

由於北市精華地區土地開發近飽和，明年3月將有2筆土地釋出，預估將廣受市場矚目。

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2筆土地分別是位於內湖文德段科技工業區B區土地，面積約543.8坪，距未來環狀線Y34站、TESLA特斯拉內湖服務中心周邊，以每坪108萬元開價釋出，價格極具競爭力。

另一筆則是位於中正博愛特區，基地面積約281.3坪，鄰東吳大學城區部、清華幼稚園，近文化大學推廣教育中心，其土地使用分區為行政區，核定標售底價2.99億元，底價拆算約106萬元，以法定容積率400%估算容積每坪單價約26.5萬元。

▲標售土地基本資料。（圖／業者提供）

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信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰分析，博愛特區基地完整，底價106萬元，相較多年前文化大學以4.2億元購入周邊教育推廣部使用287.7坪基地單價約145萬元，屬誠意底價設定。

未來西區門戶計畫重大建設帶動增值潛力，幼稚園、社教設施等相關類別，是選擇進駐北市核心區位的唯一機會。