▲央行總裁楊金龍宣布明日就實施第4度信用管制打房。（圖／記者李毓康攝）
記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導
中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成本上揚，最終影響的還是購屋族。
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自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律降為4成。
此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數，由5成降為4成。
▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表）
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對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮接受採訪第一句話就是：「無言以對！」，他說：「站在建設業的角度來看，成本1000萬元變1300、1400萬元，售價絕對不會是1100萬元，原物料的上漲是明確且有感的事實，這次央行在緊縮，會讓中小型建商要生存下去的困難度增加，對於央行再實行信用管制措施，深感遺憾。」
王至亮強調，政府的政策，營建業絕對全力配合，但期望政府單位能夠明確指出，期待建商如何配合，而非一日一招立刻實施，也要有落日期限等，讓營建業能夠緩衝因應。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛無奈表示，這些新規，對於資金充沛的上市櫃建商影響不大，但卻是打壓中、小型建商的生存空間，未來中、小型的建商經營將會更辛苦，而且要求建商購地後限期開發這個做法太過主觀，因為建商購地後續可能還要面對整合、規劃等狀況，還會有變數，此舉無疑是鼓勵建商財團化。
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▲營建業者認為建商被迫調整財務結構，中小型建商退場速度可能會更快。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，華友聯開發董事長陸炤廷表示，從這次央行的措施來看，4項修正措施中有3項是針對建商，很明顯就是要逼建商不能囤地，要在購地後的短期內就要提出建築計劃，否則可能會取消貸款，這時就是考驗建商實力的時候，看誰的口袋夠深，許多建商也會被迫調整財務結構，中小型建商退場速度可能會更快，現金為王的時代正式來臨。
上揚國際建築團隊董事長林聰麟則表示，限制土地貸款成數有助於抑制地價大幅上漲，未來建商將朝向大者恆大發展。至於高價住宅第3戶只能貸款4成，林聰麟認為投資客就要更仔細衡量自身貸款能力，但對於豪宅客群來說貸款成數本來就不高，成數降低會有影響但不會太大。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行第4波信用管制項目與之前差異不大，政策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。
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