▲土城暫緩重劃區新建案成交單價站上50萬元。（圖／簡瓊瑤提供）
記者林裕豐／台北報導
土城暫緩重劃區週遭生活機能成熟，加上大型公共交通建設利多一路到2028年，以8.7%漲幅穩居新北市第一環的重劃區漲幅冠軍，新建案成交單價站上50萬元，專家分析，土城暫緩重劃區易漲難跌。
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統計實價登錄資料，位於新北市第一環的熱門重劃區1～9月房市交易單價與漲幅，其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠，力壓二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等。
土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站，其中未來捷運萬大線通車將交會土城站，雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，之後也將增設北土城交流道，整體交通便捷性大增。
▲東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長深耕土城多年，觀察土城暫緩重劃區隨著近年新建案陸續落成，成交價也持續墊高。（圖／簡瓊瑤提供）
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生活機能方面，土城暫緩重劃區有日月光商場、秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備。
東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長深耕土城多年，觀察土城暫緩重劃區隨著近年新建案陸續落成，成交價也持續墊高，新建案成交價已突破50萬元，且幾乎在2個月內便迅速完銷，其中指標建案「皇翔芊翠」單價落在48～56萬元、「有富正旺富玉」則在52～55萬元。
簡瓊瑤表示，「土城重劃區的熱度，也反映在帶看量上，隨著疫情解封及Q4的到來，從8、9月開始，1天帶看量從1﹑2組，翻倍漲至帶看5組以上。
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▲土城暫緩重劃區近年落成的新建案顯著帶動附近中古屋成交價位。（圖／簡瓊瑤提供）
簡瓊瑤表示，近年落成的新建案顯著帶動附近中古屋成交價位，目前暫緩重劃區週遭的買賣市場以2～3房的公寓低樓層為主，漲幅高達1成，中古公寓落價約在35～40萬元，中古大樓則在40～45萬元之間，但相較於鄰近的中永和及板橋，實惠的價格仍吸引許多家庭客入主。
至於政府打炒房政策持續出招，但簡瓊瑤表示，相較其他重劃案，土城暫緩重劃區具備生活機能優勢，還有土城長庚醫院，可滿足土城人的醫療需求，此外， 2024年即將完成的三鶯線、2027年的北二高土城交流道，以及2028年的捷運萬大線等建設題材助攻，讓土城暫緩重劃區房價易漲難跌！
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