記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，位於中科民安段14筆零碎、共計1327.3坪土地，分別在3月、7月以總價14.96億元成交，拆算土地單價來到112.8萬元，經查，該土地地上物有老牌幼兒園以及王品旗下藝奇日料，而新買家則是台中超豪宅建商寶輝建設。
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▲位於中科民安段14筆共計1327.3坪土地，以總價14.96億元成交。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄，位於福雅路111巷門牌9號的田納西幼兒園以及周邊土地，以總價近15億元出售，實際詢問寶輝建設，對方低調表示：「中科大塊素地不多，目前整合還在進行中，這塊基地應會是寶輝在中科的第4期，但目前尚未有任何時程、規劃。」
▲寶輝建設手握8000坪中科土地後，再加碼15億購地。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析：「中科要找到破千坪的土地真的不容易，尤其以這塊住3之1的土地來看，十分零碎，要整合成功並不容易，建蔽率55%、容積率280%，未來如果能再增加容積，搭配寶輝中科1、2、3期推案，在時間醞釀下未來至少6字頭。」
而寶輝建設歷來只在七期蛋黃區堆案，中科「寶輝VILLAGE」的造鎮案，則是該建商跨出七期的第1案；而目前「寶輝VILLAGE」原持有的3塊土地共計8000坪，分為國際莊園、世紀莊園、時代廣場三階段開發，全部的總銷金額超過210億，也是市區中少見的大型開發案。
如今又再加碼15億元獵地，顯見寶輝對中科地區深耕決心，大福科地產林佳穎則說：「寶輝夾帶豪宅建商知名度，在一期預售推出的時候就吸引中科頂級客群注目，尤其是高階工程師、醫師的青睞；成為中科房價首個攻頂5字頭的個案。」
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▲寶輝建設以單價113萬元拿下中科「田納西幼兒園」及週邊土地。（圖／記者陳筱惠攝）
陳泱儒進一步分析，以該塊土地單價113萬元左右，依照整合難度、地理位置來評估，雖然創下高價，但是也實在買得漂亮，陳泱儒解釋，在鄰近的玉門路口角地，磐鈺建設今年也創下單坪百萬元的紀錄，而寶輝這塊土地生活機能更足，未來的房價天花板在哪很難說，只能保守估計未來房價至少6字頭。
東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，中部近期多筆開發商交易瞄準幼兒園，除了幼兒園坐落於人口密集的精華區之外，土地面積也不小，若尚未有具體開發時程也能出租養地，進可攻退可守。
▲寶輝建設代表個案「寶輝秋紅谷」最高單價97.2萬元刷新豪宅最高紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）
知情人士透露，寶輝建設中科城區開發的二期「世紀莊園」店面全數不出售，寶輝自已將留下近30億元左右的資產，自己擔任營運角色運營商場，負責招商以及控制店家品質。
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