記者陳筱惠／台中報導
台中水湳經貿園區文商段2987坪土地，標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元有望跳空成台中地王，本預計昨（28）日開標，備受業界高度關注，但這筆重磅級天價標售傳出改為私下議約，預計2022年第1季才有結果。
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▲台中水湳經貿園區文商段2987坪土地，標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元跳空成台中地王。（圖／記者陳筱惠攝）
位於中科路與經貿五路上、標售底價高達113.5億元的文商段土地標售案，面積2986.96坪，換算每坪標售底價約380萬元，已超越水湳先前區域最高單價文商段4月市府標售土地，由鉅建設得標每坪286萬元的高價行情，也超越興富發建設在七期最高單價土地惠國段88地號的350萬元。
▲總太建設的前任地王新案推出，據傳新案開價上看百萬，因此新地王的價碼，不排除會比照辦理。（圖／記者陳筱惠攝）
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據悉，領取標單的潛在投資人台北有2組、台中有3組，且都是計畫獨資競標或議價，全案確定改為議約方式進行，業者透露總價不會低於113.5億元，每坪售價不會低於380萬元，預計2022年第1季才有結果，讓業界霧裡看花。
台中業者私下透露，這次重磅級的水湳土地標售案大家都很關注，不過金額高、單價高，預計北部建商贏面較大。信義房屋水湳經貿店主任楊家豪分析，此次標售文商段的角地，是水湳經貿園區近期釋出面積最大的標的，加上該筆土地附帶了容積率800%的建照，吸引力十足。
▲水湳經貿園區擁有中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重量級公建。（圖／記者陳筱惠攝）
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從地理位置來說，該地位於綠美圖和中央公園首排，處於水湳、中科、逢甲商圈核心地段，楊家豪觀察，從發展趨勢來看，標售土地緊鄰的是商三土地，商三未來是最有可能規劃百貨公司的土地，等於移植七期歌劇院與遠百和新光的地位。
但水湳還有一個優勢，目前正水湳經貿園區裡面的個案，共通點是因為限高，所以大約都是9樓，而水湳整體的規劃分區到摩天大樓等級的大樓，只能往文商段前進，未來的新屋可以避開視野的遮蔽。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則進一步分析，這塊創下高價的標售土地，後續推案的價格不容小覷，由底價推估，本次標售的土地，容積單價將近5字頭，連同營造成本與利潤估算，往後推案價格應會從8字頭起跳，且明年文商段中央公園首排，將有總太建設的前任地王新案推出，據傳新案開價上看百萬，因此新地王的價碼，不排除會比照辦理。
▲未來中央公園的第一排可望接棒七期，成為台中的房價領頭羊。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠指出，水湳經貿園區擁有中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重量級公建，區段房市不僅挾帶豐沛的建設紅利，還具有高度稀有性，加上經貿園區文商段土地，是台中新興重劃區中少見的高容積率地目，因此未來中央公園的第一排，將展現出地標級建築林的國際級天際線，並可望接棒七期，成為台中的房價領頭羊。
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