新案飆價拉抬　今年高雄中古屋單價這3區漲最多

2021年12月29日 11:49

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄的房價飆漲速度快，新建案開價飆高也拉抬中古屋價格，根據房仲業者統計，今年1~11月高雄中古屋房價漲最多的就是左營，每坪上漲5.6萬元，鼓山則排第二，而聞「積」起舞的楠梓每坪則漲了4萬元，漲幅都超過25%。

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▲左營今年中古屋房價每坪漲5.6萬元，是高雄市最高。（圖／記者陳建宇攝）

今年堪稱高雄房價「井噴」的1年，價格愈飆愈高，過去市區新建案單價3字頭已是頂端，今年開出4~5字頭的新案卻不在少數，而外圍區段過去新案房價在1字頭，今年則全面站上2字頭，等於在市區2環內已找不到1字頭的新建案。

▲2021年1~11月高雄中古屋漲幅。（圖／信義房屋提供）

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這樣的漲勢也帶起中古屋價格，房價不斷提升，根據信義房屋統計，今年1~11月高雄各行政區中，單價漲最多的就是左營區，每坪上漲5.6萬元，其次是鼓山區，每坪也漲了5萬元，而楠梓區每坪上漲4萬元排名第三。

▲鼓山區是高雄房市蛋黃區，具有房價易漲難跌的特性。（圖／記者陳建宇攝）

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東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，左營和鼓山基本上屬於同一個生活圈，也是高雄的房市精華區，本來就有「易漲難跌」的特性，加上生活機能非常豐富，未來還有輕軌、富邦人壽BOT案、義享天地B館等開發案，讓整體商圈更成熟，房價自然會被推高，在新建案帶動下，中古屋房價也隨著上漲。

此外，相較於外圍區段，左營、鼓山的生活機能、環境更佳，當外圍房價也漲起來的時候，市區相對價格就「顯得」合理，也讓不少民眾回到市區買房，交易量就成了推升價格的另一項因素。

▲楠梓有台積電議題加持，中古屋單價每坪漲4萬元。（圖／記者陳建宇攝）

而單價漲幅排名第三的楠梓則是實至名歸，信義房屋楠梓土庫店專案經理杜冠廷表示，楠梓其實房價一直都穩定成長，但到了今年9~10月台積電議題發酵之後，一時間湧入許多中、北部的客戶，房價才開始大幅成長，等於預先反應未來的價格。

杜冠廷指出，由於楠梓區的新建案開價已來到每坪26~32萬元，導致中古屋屋主紛紛調高售價，現在楠梓屋齡10年內的中古屋房價已經站穩2字頭。這對於在地民眾來說一開始難以接受，但眼看負擔得起的物件愈來愈少，這些在地自住客也不得不向價格妥協，出現「認輸性買盤」，讓區域房價具有支撐力。