▲60米市政路周邊豪宅林立，近環中路延伸工程進行中，未來可望通往工業區，緩解台灣大道擁擠的車流。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市政府正在進行市政路打通工程，目前進行環中路至安和路的第2段價購，已開過2次公聽會，但有議員質疑土地徵收價格偏離市價，並舉例大智路開闢標準，中市府則回應，積極協助檢視評估調整。
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市政路延伸計畫是將市政路延長1950公尺，通往工業區，緩解台灣大道擁擠的車流，不少市民引頸期盼，全案分為2標進行，第1標安和路到工業一路，已完成土地徵收，將在明年5、6月動工，目前進行的安和路至環中路則為第2段卻爆出爭議。
▲目前市政路尾段僅到環中路與台74線。（圖／翻攝市政路打通專案報告）
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土地徵收價格糾紛不斷，中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔指出，地徵收條例立法精神極力鼓勵先行「協議價購」，強調「徵收是最後、最不得已的手段」，目前有些現況是，需要取得土地興辦事業之單位委託土地估價師評估、並由地價評議委員會組成的「預審小組」開會討論評估的價格。
▲中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔（左三）提出5大建議，希望能土地徵收制度更為與時俱進，避免糾紛。（圖／記者陳筱惠攝）
然而向土地所有權人提出協商，如果所有權人拒絕協議，則改為報請權責單位徵收，所有權人沒有討價還價的空間，淪為弱勢。因此，黃昭閔提出「雙方立場要對等」、「估價師角色要超然」、「協議價格要透明」、「徵收程序要正義」、「需用土地人身段要明確」等5大建議，希望能土地徵收制度更為與時俱進。
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建設局長陳大田表示，土地徵收價購是經由估價師、地政局預審及地價評議委員會所審議通過，召開說明會時有20位地主當場簽同意，若地主有意見可提出來，市府會進行複估及複議。
▲市政路延伸的爭議比對大智路「大智慧學苑大樓」開闢標準，2者差異甚大，其他業者認為比較並不客觀。（圖／資料照）
建設局強調，市政路延伸工程用地取得階段的協議價購價格，協議價購價格的評定由地政局預審後送交協議價購委員會審議，一切公開透明，委員會由學校教授、不動產公會及地所等府內外地政專業人士共同審查，審議過程相當嚴謹且專業，審定價格也符合當地市價。
對於市政路延伸的爭議，比對大智路開闢標準，另一名不動產估價師私下認為：「對於徵收價格評定的方式有好幾種，拿大智路地上12層的『大智慧學苑大樓』徵收案來比對市政路周邊的農地，並不客觀，光是地上物價值就截然不同。」
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