▲疫情過後下半年房市起漲，也帶旺法拍市場，台中北屯竟出現堪比市價的凶宅拍定。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中法拍市場近期拍出1間中古凶宅，位在北屯區東山路屋齡24年的社區，其中總坪數22.5坪6樓戶遭法拍，法拍資料顯示曾有人在屋內燒炭自殺，此物件上半年一連3拍都流標，底價一路從458萬元降到294萬元，直到近期重新啟動第1拍，竟出現389.8萬元價格順利拍出。
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根據法拍筆記顯示，該物件2018年間曾發生燒炭事件，法拍投標資料標註「疑似凶宅」，去年一路流標至今都沒人要，12月份再重新啟動第1拍，底價310萬元，最終得標價389.8萬元，溢價率超過25%堪比市價。
▲位在北屯區東山路屋齡24年的社區，流標多次，近期重新啟動第一拍順利拍出。（圖／記者陳筱惠攝）
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據現場民眾指出，得標的詹姓自然人來自於雲林，事前也知道該屋疑似為凶宅，但他表示自己沒忌諱，不害怕，勇敢出手。近一步查詢該社區實價登錄資料，該社區近1年平均成交價在每坪17~21萬元間，以22.5坪來觀察，其他戶今年成交總價約落368~418萬元間。
出現凶宅與市價相仿的法拍案件，透明房訊台中經理鄭本明表示，疫情過後下半年房市起漲，也帶旺法拍市場，不過通常來說凶宅的價格會落在市價的6、7折，這次出現符合市價的凶宅法拍，不算常見。
▲法拍投標資料標註「疑似凶宅」，去年一路流標至今都沒人要。（圖／記者陳筱惠翻攝）
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21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，全台資金四溢，目前中古屋市場，要找到投資物件不容易，熱度延伸到法拍市場也不意外，顯見購屋族、投資族擔心追不上通膨與房價上漲的速度，加上游資多、直接轉賣獲利空間較小，推測得標人短期幾年應會出租養房邊抗通膨。
另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，凶宅依照情節不同價碼各異，而購置方多為出租使用，入手價低不論租賃、轉手都有利潤空間，再轉手還可漂白過去紀錄，不用註記，均為購置優勢，這類物件未來價格操作空間受限，也是買方得注意的地方。
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