▲ 今年預售和新成屋推案量最高的北台灣行政區新店 。（圖／ET資料照）
實習記者項瀚／台北報導
《住展》雜誌統計今年北台灣預售和新成屋推案量，第一名的行政區為新店。專家表示，其大部分案量皆集中在央北重劃區，而排行前10名者，清一色都擁重劃區助陣，因此衝高區域推案量，也讓價格水漲船高。
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據《住展》雜誌統計，2021年截至12月25日止，北台灣預售和新成屋推案量，第一名的行政區為新店區，個案數為23，共計707億元。其次則為中壢以及桃園，推案量分別為698、660億元。
▲推案量排行前10名者，清一色都擁重劃區助陣。（圖／《住展》雜誌提供）
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《住展》雜誌研發長何世昌指出，前10名的行政區，清一色是擁有重劃區、仰賴重劃區推案衝大推案量，在房市多頭的格局下，各重劃區持續吸引輕移民前進購屋，因此推案量全面爆發，且價量齊揚。過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區也「滿血復活」，從鬼城變黃金城。
進一步細探各行政區，何世昌提到，推案量最大的新店，2021年推案量衝破7百億元，大部份案量集中在央北重劃區．新店2021年光是百億級建案就有3個，分別是「大坪林ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」。央北重劃開發初期，新建案成交均價只不過50萬元，經過短短4年，現在已漲至每坪60~70萬元，漲幅約3成。
第二名的中壢2021年由青埔特區擔任房市火車頭，百億級建案如「潤隆國家大院」，其他大型指標案如「宏普画時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」全都在青埔特區。
▲青埔特區開發初期的平均單價只有12萬元左右，之後便一路上漲。（圖／記者楊淑媛攝）
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何世昌指出，青埔開發初期的平均單價只有12萬元左右，之後便一路上漲，雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了。2020年新建案成交單價已漲到25~35萬元，2021下半年續漲至35~45萬元。除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變，過去為數眾多的大台北輕移民已急降至約3成，桃園客比例驟升至約7成，客源結構出現戲劇性大翻轉。
何世昌分析，新重劃區由於屋主通常不會立刻搬入新家，因此交屋潮後的點燈率低是一個正常現象，「人口入住率低、什麼都沒有」是重劃區發展必經過程，而此時正也是房價最便宜的時候。何世昌說：「重劃區等到什麼都有了之後，房價就貴了。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區的住宅條件佳，受許多民眾青睞，今年房市的資金也大多都往重劃區灌，房價因此水漲船高。不過，曾敬德提到，重劃區的預售比例高，而前陣子內政部的打炒房草案，砲火集中預售案；提醒民眾，重劃區未來價格是否續強，得要追蹤政府之後的相關政策。
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