▲中山區有不少低總價的小套房。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市房價高，不少人直接放棄，選擇看其他縣市的物件，不過中山區有不少小套房，總價不到300萬元，其中在捷運中山國小站旁的「德惠大青大樓」總價276萬元就可入手。
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「德惠大青大樓」位在中山區德惠街，屋齡42年，總共有150 戶，都是小坪數規劃，從5～10坪都有，根據《591房屋交易網》刊登紀錄，「德惠大青大樓」8樓戶，登記權狀面積9.7坪，1房1廳1衛1陽台，開價276萬元，拆算單價為28.45萬元。
而根據最新實價揭露，該社區2021年7樓戶，面積8.29坪，以總價298萬元轉手，單價35.93萬元，網路待售案件單價又往下，致電招貼廣告的仲介，電話有通但是沒有人接聽。
「德惠大青大樓」因為鄰近大型酒店區，房價波動大，不過經查實價也有轉手獲利的交易，6樓戶，面積8.3坪，原屋主在2014年2月，以402萬元買入，持有6年，以470萬元售出，單價約56萬元，轉手賺了68萬元。
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▲「德惠大青大樓」8樓戶總價276萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，德惠街所屬林森商圈，不少社區複雜度高，讓社區行情偏低，此社區平均行情在單價50萬元左右，不乏小套房產品，平均總價在400來萬元，若再更低，可能出於物件特殊條件，或賣方個人因素，由於商圈特性，出租市場還不錯，但也要提醒租客與住戶有一定的複雜度，購置前應先衡量投資風險。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中山區一直都是商圈熱區，巷弄美食以及特色商店俱全，該大樓歷年成交價約落在48.41萬元，本案已破歷年新低，以周邊套房平均租金1.5萬元計算，投報率高達6.5%，非常具投資效益。
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