▲戴德梁行董事總經理顏炳立分析，房價不太可能受到強烈的壓抑。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
戴德梁行舉辦2021Q4記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，資金多、利率低，房價不太可能受到強烈的壓抑，應該是維持穩定，2022年將會是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱！」
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顏炳立回憶當年他從大學畢業，利率高達13%，現在打折再打折還要去頭去尾，只剩下1.3%，這個金融環境給予持有者很多的養份，包括房貸年期從以往的20年期，做到現在30、40年為承作主流，寬限期也從2年放寬到5年，利率又處於歷史低檔，持有者的資金負擔減輕，激勵大批資金活水湧入房市。
不過，顏炳立話鋒一轉，「現在有點誇張，蛋白區的價格挑戰蛋黃區的中古屋，有錢就是任性！」買房子不是買口罩，「竟然要半夜排隊，沒有房子會死嗎？」現在的房市不是雞犬升天，而是被炒作到雞飛狗跳。
▲展望2022年房市，顏炳立預測「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱！」（圖／記者林裕豐攝）
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雖然看到房市的亂象，半夜排隊、蛋白區的價格直逼蛋黃區，但是房價會不會下來？顏炳立悲觀表示，「要等房價下來，可能等到花也謝了。」
顏炳立分析，房地產沒有全面上漲，很多炒作的地方都是蛋白區的預售屋市場，這些人買來是為了轉手，「炒作的買氣大於真正的需求，難怪政府要出手。」
展望2022年房市，顏炳立預測「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱！」未來要看總價、單價，每個區域都有自己的市場，大安區、大直不一樣，大直的豪宅一坪要230萬元，「都是自己人買的，大安區豪宅都不到230萬元，你說大家要買哪裡？」
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除了住宅市場，顏炳立也看好商用市場，「很多飯店轉型防疫旅館，再加上跨年的消費者一多，業者現在發現量不夠了，走過最低潮，現在要去買，交易量出來，價格也會往上。」
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