記者林裕豐／台北報導
咖啡品牌路易莎展店積極，甚至把店開進了信義計畫區的豪宅內，實價揭露，路易莎以月租金20萬元租下「冠德遠見」1 樓百坪店面，開設象山藝文門市，專家分析，該店面限制多，租給輕食的咖啡廳是最好的選擇，業者也可以提升自我的品牌形象。
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▲路易莎象山藝文門市開在豪宅「冠德遠見」1 樓。（圖／記者林裕豐攝）
台灣本土咖啡連鎖業者路易莎過去2年以快速展店搶下市場目光，2019年分店數超過國際連鎖品牌星巴克，成為台灣店數最多的咖啡連鎖品牌， 2021年登錄興櫃。
實價揭露，路易莎以月租金20萬元租下信義區豪宅「冠德遠見」1 樓店面，登記權狀面積104坪，租金單價1908元，咖啡店進駐豪宅十分罕見。
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「冠德遠見」位於信義路五段的豪宅區，雖然屋齡已有14年，但是身價不凡，社區最高單價曾來到175萬元，平均單價約142萬元，知名住戶是最近離婚的藝人「大S」徐熙媛，她婚前原本入住信義計畫區知名豪宅「國家藝術館」，嫁給汪小菲後搬至「冠德遠見」。後兩人再購入「台北信義」，之後便出售「冠德遠見」。
▲「冠德遠見」身價不凡，社區最高單價曾來到175萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，路易莎象山藝文門市距離捷運站不遠，走路約3分鐘，雖然是店家開門做生意，但是配合社區外觀設計，招牌並不顯眼，附近住戶表示，「這邊有咖啡店很好，有時候客人來，家裡不方便，但是約在社區的大廳又不好意思，好像很生疏，約這裡可以喝咖啡，吃個小東西，很方便。」
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▲「冠德遠見」位於信義路五段的豪宅區，屋齡14年。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋101店專案經理劉育昇指出，路易莎的店面原本是租給精品行李箱的品牌，但是產品定位，有點曲高和寡，後來就退租。
店面位置很好，但是因為不能開火，只能做輕食，租客受限，現在除了咖啡，還規劃類似畫廊的設計，氣氛很好，來客率很不錯，業者不但可以提升自我的品牌形象，也符合豪宅的調性。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，路易莎象山藝文門市位於知名豪宅「冠德遠見」，目前住宅成交單價在每坪150萬元以上，因為面臨信義計畫區的主幹道，依照都市計畫規定劃設為「特定業務區」，因此建築物1樓及2樓不得作住宅、停車及管委會使用，路易莎咖啡營業空間按使用執照規定，為一般零售業使用。
從租金面來看，每坪1908元、總租金20萬元，與其他信義計畫區熱門店面動輒萬元起跳的行情相比，確實是佛心價。但考量到位置、社區等條件，顯然也不是「價高者得」的市場邏輯，然而，透過跨界合作，原來的平價咖啡與藝術結合，重新塑造目的型的消費，也增加社區質感、趣味，是相當不錯的嘗試。
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