房價漲1成「偏溫和」！高雄這區首購撐　新古屋入手價2字頭

2022年01月6日 11:38

記者陳建宇／高雄報導

2021年高雄的房價漲幅可用「狂暴」來形容，不過位於傳統市區的新興區價格漲幅相對溫和，屋齡5年內的新屋價格上漲約1成，且主力中古屋物件房價仍在1字頭，生活機能已成熟加上購屋門檻較低，反而成為適合首購族入手的區段。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

▲新興區過去1年房價上漲約10%，比起高雄其他區域溫和許多。（圖／記者陳建宇攝）

高雄在2021年因為有產業進駐等利多議題，房價漲幅也非常明顯，特別是有話題的區段房價上漲動輒3成起跳，蛋白區漲價幅度更是誇張，讓很多原本預計在外圍買房的首購族大感吃不消。

不過將場景移到原本市區的新興區，房價漲勢卻相對溫和許多，根據《高雄實價網》統計資料，2020年時新興區屋齡5年內的新屋均價為24.8萬元，2021年時漲到27.3萬元，年漲幅約10%，相較其他區段20~30%以上的漲幅，明顯溫和許多。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示，新興區的房價漲幅較和緩，主因是沒有產業建設利多，不像南高的亞洲新灣區、或是北高的楠梓、橋頭一帶，有成功招商的優勢，自然沒辦法獲得太多人口紅利，因此雖然房價呈現上漲趨勢，但漲幅相當溫和。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，新興區開發時程較早，屬於高雄的舊市區，可以使用的腹地並不多，因此新建案案量也較少，據統計目前銷售中的新案僅有7場，不過新興區的生活機能發展早已成熟，便利性非常高，也有知名學區，因此仍是相當適合購屋居住的區段。

▲區域新案單價已站穩3字頭，但案量並不多。（圖／記者陳建宇攝）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

房價漲不多也變成新興區的優勢，曾煥誠表示，以目前區域內除了全新的建案房價已站穩3字頭外，屋齡5年內的新屋房價約在2字頭、近3字頭，且各類型產品皆有，房價也相對較適宜。

▲新興區中古屋房價多在1字頭，購屋門檻較低。（圖／記者陳建宇攝）

此外，新興區的中古屋房價更是親民，曾煥誠指出，新興區中古屋以屋齡25~45年的華廈為主力，房價在每坪15~16萬元，中古大樓屋齡約20~30年，房價則接近2字頭，若是屋齡40年以上的公寓，最低更可以用每坪10萬元就入手，購屋門檻相對低，因此也特別適合首購族進駐。