賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

▲▼20220104地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,土城暫緩重劃區的發展、優勢、行情。(圖/業者提供)

實習記者項瀚/台北報導

土城暫緩重劃區的名稱看起來雖然悶,但房價漲勢卻十分強勁。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌企研室經理何世昌,分析該重劃區的發展、優勢、行情。此外,他也給出現在是否還適合進場的答案。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析土城暫緩發展區。

節目一開始,何世昌指出,暫緩重劃區由於過去為兵工廠,因此曾被劃設為暫緩發展區域,由於當地人叫習慣了「暫緩」一詞,後來在發展重劃區時,地政局才把該區命名為暫緩重劃區。主持人詹哥補充,現在有蠻多業者也稱這區為金城重劃區。

▲▼20220104地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲主持人詹哥補充,現在有蠻多業者把暫緩重劃區稱之為金城重劃區。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

暫緩重劃區包括哪些路段?何世昌表示,該重劃區為狹長形,涵蓋範圍包括學府路、金城路、明德路,甚至還有1區塊延伸到了北二高。何世昌提到,暫緩重劃區緊鄰土城舊市區,且擁捷運板南線,生活機能相當完善。

何世昌表示,暫緩重劃區過去的土地標售,最便宜的單價僅40多萬元,而現在這個價格已變成房屋單價,由此可見該區域的漲幅相當驚人。何世昌更直言:「暫緩重劃區可說是土城人的驕傲,翻轉了土城過去雜亂的市容,整體質感大幅提升,這也正是暫緩重劃區如此熱銷的原因之一。」

何世昌進一步指出,暫緩重劃區的第1個推案成交價為38萬元,之後房價便一路穩定走揚,至今已來到平均45~50萬元水準,靠近捷運站的區段甚至出現新案開價上看6字頭,而區段較差的位置,成交行情也達42~44萬元。

主持人詹哥詢問:「暫緩重劃區主要是哪些人在買?為什麼價格可以一路走升?」何世昌表示,該重劃區有5成的買盤為土城在地人、鄰近的板橋則占了2~3成。

而關於房價穩定走揚,何世昌分析,主要的原因有2。首先是「搭上房市熱潮」,暫緩重劃區開賣的時間點,正執國內房市復甦期,因此房價也隨之走高。再來是「供給量控制得宜」,暫緩重劃區不像新店央北、江翠北側等區曾爆出大量;供給控制佳,建案去化順暢,價格也較容易穩定向上反應。

暫緩重劃區還適合進場嗎?何世昌認為,投資客應持居高思危態度,由於雙北房地產具共漲共跌效應,暫緩重劃區目前的價格已達高檔,要持續走揚,就得靠北市或板橋的價格再續衝高,否則增值空間實在有限。

不過何世昌提到,暫緩重劃區的各項條件皆相當出色,對於自住客來說,仍是一個非常好的選擇。

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