▲皇翔建設以每坪268萬元、總價77.58億餘元購入七期土地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者林裕豐／台北報導
2021年上市櫃建商土地總交易金額達1396億元，金額創下歷年新高，其中以台中、桃園、高雄最搶手。專家分析，不是不愛台北，只是台北地價太高，建商愛不到，只能轉往中南部獵地。
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信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外。其中，台中市交易7.8萬坪、桃園市2.3萬坪、高雄市2.1萬坪。
分析區域，台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。
國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商紛紛大筆獵地。其中，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元，買下七期近3千坪土地，未來朝向頂級辦公大樓規畫開發，觀察2021年台中市辦公建照核發面積，已遠比2020年核發面積多，可見產業的剛性需求，也帶動建商布局台中辦公市場。
桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。
其中，金額較大筆的則是興富發建設以約39.69億元，買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。
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高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期，增加近100億元，受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。
至於雙北市地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，主要交易集中在新莊、北投，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，主要買方為亞昕、興富發、皇鼎、信義等，統計2021年累計交易金額達157億元。
信義全球資產總經理柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。
展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱，央行第四波房貸信用管制，有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。
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戴德梁行總經理顏炳立表示，台北土地珍稀，從台北的地上權賣到所有權的價格就知道，要有大塊的布料很難，所以小基地也很搶手。
▲2020年、2021年上市櫃建商在六都購地統計。（圖／業者提供）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，台北市土地難尋，為取得精華地區的開發機會，部分建商也轉而購置整棟商辦大樓、汽車旅館、廠房或旅館，去年購置這類資產的總額達472億元，並以台北市的186億元最多。這類可辦理都更或危老重建的開發案，未來在銀行融資可取得較佳的條件，也吸引許多建商積極投入。
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