記者林裕豐／台北報導
台北市房價高，購屋買房門檻高，不過1千萬元以內買房仍有機會。依據台北市實價資料，中山區是低總價的交易熱區，共有647筆，佔全體台北千萬內交易的23.6%，專家分析，中山區最有可能達到千萬元以內買房的目標。
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▲中山區是低總價的交易熱區，共有647筆。（圖／記者林裕豐攝）
依據台北市實價資料，統計2021年1～11月總價千萬元以內交易，全台北市共2744筆，其中，中山區是低總價的交易熱區，共有647筆，再來是萬華區401筆，第三名則是北投區，共357筆。
以交易數量和價位來對比，交易量第一名中山區的成交均價約每坪58.7萬元，成交量第二名的萬華區，且平均房價僅41.6萬元，第三名北投區的成交均價僅36.3萬元，是台北市總價1千萬元以內的成交單價最低之行政區。
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反觀大安區、中正區、松山區等均價在6字頭的區域，千萬內購屋顯然較困難，成交量位於後段班，至於南港區大坪數推案較多，供給結構上小坪數稀少，因此平均成交單價低，但交易量也低。
▲台北市總價1千萬以內交易。（圖／業者提供）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，中山區開發早、位處台北市的中心地帶，有四條捷運線經過，生活機能佳，區域內有許多商業區，公司行號林立，除了居住人口外，也有廣大的就業人口，因此中山區有許多出租給上班族的小坪數住宅，建商規劃推案也多以小坪數為主，而套房一向是中山區的主力交易類型，如今不婚、不生的比例逐年拉高，中山區的小宅也持續看俏。
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郎美囡指出，千萬以內購屋的單價呈現兩極化，地段好、機能佳的套房單價往往在9字頭，甚至有破百萬的價格，但坪數都不到10坪，且公設比偏高，另一種低總價的選擇，主要是資金有限，但對於空間尚有一定的需求，因此只能找尋單價低的地段。
信義房屋文山試院店店長陳守鈿分析，千萬元的預算在文山區相對可以購入屬於家庭式，類似25坪公寓的物件，加上文山區相較其他區的優勢在於環境的綠覆率、學校密度及人文都相對對有家庭式的客戶群比較友善。
陳守鈿進一步說明，文山區的地理位置鄰中正、大安、信義區等北市精華蛋黃區，房價卻相當親民，也是以房價換取生活空間的方式。
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