10年房貸增265萬　他洩：升息超過這幅度將「很有感」

2022年01月11日 16:43

▲去年第3季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸壓力愈來愈大。（圖／資料照）

記者林裕豐／台北報導

房價上升，房貸利率卻愈來愈低，在低利率環境下國人購屋時房貸借好借滿，房貸金額從10年前的572萬元增加至837萬元，10年房貸增加265萬元，專家提醒，一旦利率反轉，負擔增加「會很有感。」

[廣告] 請繼續往下閱讀.

根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第3季國人購屋平均房價達1155萬元，房貸金額也從10年前的572萬元、增加至837萬元，增加幅度將近5成。

為增加房價負擔能力與降低每月還款金額，金融機構推出的30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元已經是常態。

未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

10年前，房貸金額572萬元，假設利率都是1.4%的狀況下，升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元，但去年第三季新增房貸為837萬元，一樣升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。

▲新增房貸狀況。（圖／業者提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來2年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

財經專家黃世聰分析，以現今的房貸利率還看，還是在相對低檔，未來要看升息的幅度，如果升息幅度少於1%，房貸族的壓力還不會太大，但如果升息幅度來到1.5～2%，應該會有很多人受不了，不過目前台灣的利率要跟著美國走，短期內還不至於升息這麼高，不過長期來說，買房族還是要注意自身的負擔能力。