記者陳筱惠／台中報導
台中房價指數創下歷史新高，從金融聯合徵信中心房貸資料統整，15熱門貸款買房的路段中，北屯區共有8個路段榜上有名，位於北屯廍子重劃區的環太東路、太原路三段包攬前2名，西屯區3個路段上榜，逢甲、中科等商圈最為熱門。兩大屯區就占15熱門路段的7成以上。
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▲北屯廍子重劃區的環太東路、太原路三段成為最熱門購屋區段。（圖／記者陳筱惠攝）
近年受惠於台商回流、重大建設、科學園區、台積電、捷運等利多因素，台中房價突飛猛進，依據「清華安富房價指數」資料顯示，2021年11月台中的房價指數為168.18，創歷史新高，而2019年同期僅為143.75，短短2年，漲幅高達24.43%，顯見台中房市熱度之高。
▲台中前15大購屋熱門路段。
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彙整金融聯合徵信中心資料發現，2021年前3季台中前15熱門貸款買房的路段中，北屯區的表現最亮眼，共有8個路段榜上有名，位於北屯廍子重劃區的環太東路、太原路三段包攬前兩名，西屯區則有3個路段上榜，逢甲、中科等商圈最為熱門，兩大屯區就占15熱門路段的7成以上。
對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯是台中人口最多的區域，房價在台中發展最快的3大屯區中相對較低，是不少台中首購族偏好的購屋區域。近幾年北屯加速重劃區開發，加上捷運綠線的通車，都讓北屯在眾多建設話題下，房價補漲效應相當明顯。
▲北屯房市短線上將存在不少潛在賣壓，後市供給去化狀況，值得加以關注。（圖／記者陳筱惠攝）
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大約3年前，北屯的新屋房價普遍還在20萬元初頭，而現在十四期重劃區新屋開價不僅站穩4字頭，更已直衝5字頭。北屯的捷運機廠重劃區、單元十二重劃區等，新屋單價也是「坐3望4」，北屯房價上漲猛烈可見一斑。
馬先右提醒，近年北屯區的房價水漲船高，已逐漸失去了原有的低價優勢，而且大部分新興重劃區的生活機能尚未完備，建商推案又多，北屯房市短線上將存在不少潛在賣壓，後市供給去化狀況，值得加以關注。
▲夾在「水湳經貿園區」與「七期重劃區」兩大重點建設區域之間的逢甲生活圈，房市受到注目。（圖／記者陳筱惠攝）
從北到西，台中市另一個精華區西屯區共有3個路段上榜，分別是國安一路、西屯路和台灣大道。21世紀不動產七期河南店經理沈政興指出，西屯區坐擁「水湳經貿園區」與「七期重劃區」兩大重點建設區域，以上兩區豪宅林立，夾在兩大重點區域之間的逢甲生活圈，因房價友好，交通便捷，地理位置優越，生活機能成熟，已成為西屯房市熱度最高的區域。
沈政興認為：「最值得購屋者多留心區內2字頭中古屋及3字頭新屋，在逢甲生活圈房市前景大好下，不僅CP值高，保值性與增值性也會更強。」
▲西屯區交易最暢旺的為鄰近中科的國安一路，區域內無新屋供給，也代表中古屋市場增溫幅度不減。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析，以西屯為主的中科特區來說，目前沒有新屋供給量，但近年來需求增溫，科技大廠持續在招募新血，加上明星學區福科國中、實驗高中、東大附小、附中等加持，中古屋市場增溫幅度不減。
另外，近年市府努力新開道路將中科園區人往東、西向疏散，目前東邊通往水湳的科湳愛琴橋已打通，緊接著就是2022年完工的中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」。陳泱儒分析，中科除了台積電擴廠消息，預估將會推動台中房價再上一個階梯。
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