台中北區「飛妮的店」整間35萬　仲介曝根本是夢幻逸品

2022年02月6日 13:00

▲排除特殊交易，台中市北區出現超低價交易，屋齡36年的「飛妮的店」總面積3.05坪，總價35萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳筱惠／台中報導

實價登錄資料揭露，排除特殊交易，台中市北區出現超低價交易，屋齡36年的「飛妮的店」總面積3.05坪，總價35萬元，不僅比一台國產車還便宜，以週邊預售屋行情來說，只能買到一坪空間，在地仲介更曝，這根本就是夢幻逸品，一年半就回本。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

位於台中北區永興街上，據在地人描述「飛妮的店」存在至少10年，去年6月出現總價35萬元超低價交易，在地仲介陳若嘉認為，從現場來看，雖然物件登記只有3.05坪，包含騎樓外推、側邊空地增建，實際上是容納2間店面。

而永興街店面租金落在1.5~2.5萬元之間，如果用2間店來說，租金收益至少2萬元，投報率高達68%，這根本就是夢幻逸品，一年半就能回本，是很典型的最少總價卻最高獲利的買賣件。

▲該物件往外走都是主要大型幹道，騎車5分鐘就可以到一中商圈。（圖／翻攝自Google Maps）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

在地人分享「飛妮的店」至少存在10年，轉角的攤位，也曾迎來不少有名的小店，像是鍋燒麵、蛋餅店等，永興街上也提供不少平價的小吃店，要大品牌的餐飲店，往崇德路一段走或是騎車5分鐘就可以到一中商圈。

21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示分析，北區的人口密度長年來都是全台前10名，該物件週邊有中國醫生醫園區商圈，有很多醫護與當地上班族，距離一中街也不遠。既然區段不錯，在房價漲幅高昂，為何卻出現低價交易。

▲北區的人口密度長年來都是全台前10名，區內有中國醫生醫園區商圈，一中街與中友百貨等機能。（圖／資料照）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

沈政興進一步分析，雖然該物件取得成本低，但外推跟違法使用的地方過多，若未來社區成立管委會，有可能會被檢舉報拆，雖然看似高獲利但也具備高風險。