記者林裕豐／台北報導
最新實價揭露，天母「木蘭居」1至2樓的豪宅，以總價1.51億元轉手，對比該豪宅前手交易總價1.94億元，短短6年時間，竟然賠售4300萬元，不過從持有人身分追查，買賣都是「鞋王」張聰淵家族，專家分析，應是為了節稅考量做移轉。
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▲天母豪宅「木蘭居B座」出現4300萬元的賠售。（圖／記者林裕豐攝）
有「鞋王」之稱的張聰淵，於2015、2016年豪擲6.9億元包下「木蘭居」B座的1至5樓，其中，1~2樓共178.8坪的豪宅當時登記在兒子張志邦名下，當時成交總價1.94億元。
張志邦名下「木蘭居」B座1至2樓的豪宅經實價揭露，於2021年11月以每坪96.86萬元、總價為1.51億元賣給「宏福國際」，而「宏福國際」的老闆就是張聰淵，兒子的豪宅轉手給自家公司，這筆交易其實就是張聰淵家族換以公司名義持有，不過帳面上短短6年，賠售4300萬元。
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地政士蘇榮淇分析，自然人轉為公司持有，應是為了節稅考量，這在實務上很常見，至於為何會出現高達4300萬元的賠售金額，蘇榮淇進一步說明，有可能是兒子無法提出「支出1.94億元成本的憑證」，僅有支出1.5億元的憑證，如果賣公司1.94億元，扣除1.51億成本，獲利將被課稅，所以為避免國稅局課徵房地合一稅，所以用1.51億元出售。
▲「木蘭居」為北投門牌，地點依山傍水，張聰淵家族購置的Ｂ座為後棟。（圖／記者林裕豐攝）
屋比房屋總經理葉國華指出，「木蘭居」於2016年完工，當時的成交價為每坪112～127萬元，創下該區域的最高價。不過，隨著最近幾年房市翻轉，豪宅市場買氣不復從前，目前該區新建豪宅的單價都在100萬元上下，本次交易的價格基本符合市場行情。
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▲「木蘭居」建築規劃在保護原生老樹景觀的前提下，建構出既能與自然並存也能融和人為景觀的建築。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋天母忠誠店專案經理游雅嵐表示，「木蘭居」位於天母西路117巷內、隱密性高，且由在地老建商「士林開發」所建，因此深受高資產族群的喜愛。
另外在建築規劃在保護原生老樹景觀的前提下，建構出既能與自然並存，也能融和人為景觀的建築，是當地指名度很高的社區。
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