記者陳建宇／高雄報導
熱門的商圈往往是業者開店的首選，但高額的租金往往讓想開店的人望而生畏，高雄的巨蛋商圈就有類似狀況，周邊約150公尺範圍內，就有4~5個店面閒置，更不乏已空租半年的物件。專家分析這類店面不大無法吸引連鎖企業，高租金又嚇跑小型業者，才會遲遲租不出去。
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▲巨蛋商圈是高雄最熱門的商圈，但附近卻有店面閒置超過半年。（圖／記者陳建宇攝）
漢神巨蛋是高雄業績最佳的百貨公司，與瑞豐夜市連起來形成的巨蛋商圈更是目前高雄最熱門的商圈，人潮、錢潮都具備，因此也是業者開店的絕佳位置，只不過實際觀察巨蛋商圈，特別在博愛三路、新庄仔路一帶，卻有不少空租的店面，有些甚至已經閒置超過半年。
▲漢神巨蛋是高雄業績最好的百貨公司，兼具人潮及錢潮。（圖／記者陳建宇攝）
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為何在具有人潮、錢潮的商圈，黃金店面還是租不出去？租金是最主要的原因，信義房屋漢神巨蛋店主任鄭君輝表示，由於巨蛋商圈是高雄最指標的商圈，因此租金水準在高雄也相對較高，一般店面1坪就要2000~2500元，而不少透天店面都要整棟承租，月租金可能要8~9萬元，這就會讓一些店家打退堂鼓。
▲房東對店面的期待值太高，也是巨蛋商圈店面租不出去的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
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鄭君輝指出，自從2020年新冠肺炎疫情開始之後，巨蛋商圈就有部分店家因為不敷成本而撤離，不過到了2021年下半年，因為疫情趨緩、台積電進駐消息，讓許多屋主、房東提高自身物件的期待值，反而與市場出現落差，導致店面無法順利出租。
仔細觀察這些閒置的店面，大概都有幾個相同特色：面積不大、租金不低，鄭君輝表示，這樣的產品在巨蛋商圈就會很尷尬，租得起的大型連鎖產業如醫美、直銷、3C賣場等嫌店面不夠大，適合的手搖飲、電信行又無法負擔高昂的租金，店面也只好繼續閒置養蚊。
交通便利性也是這些店面不好出租的原因之一，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，漢神巨蛋周邊的人潮、車潮相當多，博愛路、新庄仔路的車流量大且車速快，而這些店面前的位置許多根本無法停車，必須得要在附近另外尋找停車位，偏偏該商圈停車位又是一位難求，消費者感到不便就會降低消費的意願，店面自然難以找到願意承租的業者。
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