▲2021下半年條通商圈共有10筆店面交易揭露，其中最便宜的成交單價不到40萬元。(圖／台灣房屋中山民生特許加盟店提供)
實習記者項瀚／台北報導
台劇《華燈初上》爆紅，也讓中山區條通商圈成為焦點。台灣房屋統計去年H2，九條通範圍內共有10筆店面交易。入手門檻不高，總價最高為6500萬元、最低2160萬元，其中最便宜的成交單價不到40萬元，現由日式料理店與劇本殺空間承租。
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條通商圈主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通。該區於日治時代為高級住宅區，擁濃厚的東洋風情，是個頗具異國風味的特色商圈。而電視劇《華燈初上》取景的日式酒店，就位於七條通。
▲電視劇《華燈初上》取景的日式酒店，就位於七條通 。（圖／記者林裕豐攝）
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台灣房屋統計2021年九條通範圍內的店面交易，發現共有10筆成交，其中總價最高6500萬元，前身為服飾店。總價低則是2160萬元，現為日式酒店，以店面產品來說，入手門檻並不高。
▲台灣房屋統計2021年九條通範圍內的店面交易，其中總價最高6500萬元，最低則為2160萬元。（圖／台灣房屋提供）
至於單價部分，有8筆交易成交在80~150萬元間。不過，1間登記在台東的投資公司去年8月，以3466萬元入手林森北路85巷店面，換算每僅39.5萬元。該店面屋齡40年，權狀87.8坪，包括1、B1兩層，目前1樓由日式料理店承租，地下室則為遊戲劇本殺空間。
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瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，條通商圈的價格行情差距大，越是靠近中山北路的區段，商業效益越高。反觀新生北路側，由於商業活動稀少、巷弄普遍狹小，房價與租金表現自然也較為遜色。
黃舒衛指出，條通巷弄靠新生北路側的1樓店面，單價落在70萬元左右，而地下室空間若登記為商業使用，每坪則約莫為20萬元。因此黃舒衛認為：「每坪40萬元的成交，還算符合市場行情。」
台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，目前主要客群的日本客，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，因此租金未有明顯提振，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆６坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。而因疫情餐飲、娛樂業受影響，條通內不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。
張旭嵐近一步分析，中山區套房產品多，有不少上班族租客，因此除了觀光客之外，也有在地居民生活需求，且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格，加上店面以小坪數物件為主，不管是租或售，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營，像是日式居酒屋、日本料理，或是蛋糕甜品店，配合外送外帶服務，仍有機會在小成本創業之餘，穩定生意經營。
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