▲科技人已成為台中房市的主力購屋客群，幾乎每個預售新案都能看到相關產業身影，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠，總投資額上看1兆元，為區域房市挹注大利多，可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」，但是在地仲介卻私下替中科台積電喊冤，他表示中科已發展多年，這波房價上漲不全然是台積電的因素，更多的是游資與預期心態。
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台積電中科的加碼擴廠計畫，讓聞積起舞的議題，又翻到檯面上備受討論，中科周圍的剛性自住需求，不少業者也料將替區域房價挹注強勁撐盤動能，且不只中科，鄰近的水湳、西屯、大雅、海線四雄、龍井、沙鹿、清水、梧棲等地，都被預期將是最大受惠區域，嗅覺敏銳的品牌建商，早已超前部署搶進周邊購地卡位。
▲中科周圍的剛性自住需求，讓鄰近的水湳、西屯、大雅、海線四雄、龍井、沙鹿、清水、梧棲等地受惠。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過在地仲介卻曝，中科並非如台南、高雄，是台積電初次等場的區域，中科發展10多年來，確實替中台灣帶入科技人購屋的動能，不過2021年年初2房從千萬元到下半年漲到1400萬元，短短時間內漲價20%，這波大幅上漲的房價，不見得是台積電效應。
仲介私下透露，因為疫情而出現的過多游資倒進不動產，自住型購屋族擔心房價越來越高，加上就業人口持續移入，供需不平衡下造就一窩蜂的搶屋，其實並非好現象。
▲中科仲介私下透露，游資倒進不動產，自住型購屋族擔心房價越來越高，供需不平衡下造就一窩蜂的搶屋。（圖／記者陳筱惠攝）
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台中地產開發商表示，科技人已成為台中房市的主力購屋客群，幾乎每個預售新案都能看到相關產業身影，一般工程師或基層員工購屋預算落在800~1200萬元之間，西屯、水湳地區房價漸高，只能紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿，甚至清水、梧棲。
▲中科仲介認為中科已發展多年，這波房價上漲不全然是台積電的因素，更多的是游資與預期心態。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6％、人口也增加了20.62％，吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商，爭相搶進沙鹿區伺機推案。沙鹿地區資深房仲黃崑鋒就說：「沙鹿新預售屋3房含車位主力總價約千萬元，但10年左右的中古透天，主力落在1500萬元左右，2相比較下，不少中科族直上有天有地的透天。」
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