▲新校區也成為另類房市指標，太平新高國小周邊房價漲幅17.6%。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中去年第4季拍板於沙鹿文九52設立新國小，總計台中市近5年來，台中在新興區增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等4所國小周邊，人口及房價均明顯上揚，其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%、太平新高國小周邊則有17.6%的漲幅。
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從新設的4所國小周邊來看，感受不到少子化議題，北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%，勇奪雙冠王。人口成長居次的太平新高國小，則以17.6%的房價漲幅，也成為雙料亞軍。甫確定設校的沙鹿文九52國小，近5年亦價揚8.8%。預計2022年完工招生的南區樹德國小，5年來也價漲8%，新校區也成為另類房市指標。
▲單單一個廍子里，人口就從1萬初暴衝到直逼2萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿。（圖／記者陳筱惠攝）
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台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區，開發題材豐厚，且該地3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居。
信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為，北屯新興重劃區主力買盤為2大1小的小家庭，區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施，也有不少家長看準新設小學的師資、教育理念，為滿足設籍滿2年的限制，家長願意提前部署，也推升區域總價預算。
仔細觀察，單單一個廍子里，人口就從1萬初暴衝到直逼2萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰。
▲台中近年新社國小人口房價統計。
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而在北屯房價起漲後，開發商也看準太平新高國小周邊，以往透天型建商拓建建設在太平佔地近1800坪的大樓案，也即將進場。
代銷業者呂翔倫指出，太平新案包含總太集團底下的陞霖地產、寶佳機構，價格大約落在每坪28~30萬元間，受惠74號線串聯起的交通系統，「首購天堂」的稱號，也逐漸從北屯轉移至太平區。
海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀，新設校的文九52國小附近，因光田醫院在此新設向上院區，被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科，1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多，因此不少科技新貴轉進購屋，加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車，使中科與沙鹿間的交通將進一步提升，因此包括富宇、允將等知名建商，都已在此插旗推案，未來發展令人期待。
▲專家指出，這4校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發+學區」雙重話題。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，新興學區通常會經歷「發展三部曲」，使身價逐步推升，首部曲是「低價醞釀期」，在區段開發初期親民房價吸引民眾置產；二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」，區段因大量購屋家庭遷入，浮現消費、就學等需求，商家、學校於是接連到位。
三部曲即為「學區助漲期」，新設立的學校軟硬體新穎，教學理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學，躋身明星學校之林，讓現代孟母們紛紛卡位新學區，使新興學區宅房價穩居區段領先地位。
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