房價恐被轉嫁買方　不動產大聯盟批打炒房：「手段全錯」

2022年01月18日 12:41

▲中華民國不動產聯盟總會共同發布對政府政策建言。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

中華民國不動產聯盟總會今（18）日召開聯合記者會，邀請不動產相關的15大產業公會全聯會，共同發布對政府政策建言，及未來不動產發展資訊、趨勢預測，不動產聯盟總會理事長林正雄表示，財經部會持續打炒房但是手段全錯，尤其是房地合一的重稅政策，賣方一定會加在賣價上，又讓買方的壓力變得更重。

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林正雄分析，營建業因缺料缺工問題嚴重，加上國際原物料漲價潮，整體營造成本上漲55%，預售屋為反映成本只好調升售價，獲利並未增加甚至會受到侵蝕。

但政府看到預售屋的價格上調，為穩定房價自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制開始，持續出招打炒房，4度調降貸款成數與建地限期18個月開工，加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策還有近期熱議的「囤房稅」以及「預售屋禁止換約」議題，政府這套打炒房組合拳又快又猛，希望房價可以停止上漲。

然而在國際通膨浪潮之下，置產成了資金良好的避風港，而隨著土地與營造成本不斷上升，剛性買盤也終於停止觀望紛紛出籠，形成房價的一股上升螺旋，打炒房手段全錯，房價還是持續上揚。

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▲林正雄批評，房地合一稅「閉鎖期」變長，賣屋的稅金變重，賣方必然會加在賣價上。（圖／記者林裕豐攝）

展望2022年房市，林正雄認為在前所未有的通膨浪潮中，置產仍是躲避通膨影響的唯一解方。

林正雄預測，預售與新成屋市場因為通膨壓力大，且開發商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數減少，購地連動降低，將直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。

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成屋市場則會因為房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45%稅率，不但使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求。

林正雄批評，房地合一稅「閉鎖期」變長，要持有至少5年，轉售時的稅負，賣方必然會加在賣價上，轉嫁在買方，最後的房價又往上漲，受害的還是買房的民眾，政府在打炒房的過程中，也要考慮最終受害的人是誰。