記者林裕豐／台北報導
店面房東最怕空租，不過，忠孝東路五段商圈的房東就沒有這個問題，前手退租之後，店面往往可以無縫接軌，去年走了吉野家，來了摩斯漢堡，最近退租的康是美店面也是直接換成日式咖啡品牌客美多，專家分析，商圈特性讓店面有多人排隊，房東不怕空租。
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▲客美多接手原康是美在忠孝東路五段的店面。（圖／記者林裕豐攝）
忠孝東路五段商圈位在信義計畫區正對面，不但吃得到上班族的用餐商機，還有逛街人潮，過去店面一釋出，往往不待招租，就有人接手，去年6月吉野家退租，馬上由速食業者摩斯漢堡搶進租下，無縫接軌繼續月收30萬元租金。
這次康是美撤點，去年12月關門，1月店面就開始裝修，進場的新商家是日式咖啡連鎖店客美多，雖然實價登錄未揭露租金價格，不過，隔壁的大苑子租下同一棟社區店面，登記權狀面積67.83坪，實價登錄揭露，每個月租金33萬元，單價4865元，區域仲介推估，客美多的租金不會低於30萬元。
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▲忠孝東路五段商圈的店面可以從白天做到宵夜。（圖／記者林裕豐攝）
租客無縫接軌，真的是幸福房東，經查謄本，客美多店面沒有貸款，每個月租金全都放進口袋，房東也住在信義區的豪宅「台北信義」，堪稱人生勝利組。
記者查證客美多，但客美多低調表示，市府店目前尚未正式對外公布消息 , 待後續正式發布。
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▲忠孝東路五段的吉野家撤點，由摩斯漢堡接手。（圖／記者林裕豐攝）
UR HOUSE 家合外商租屋仲介葉瑋婷透露，忠孝東路五段商圈這一排黃金店面都有人排隊，尤其是像是這種60坪左右的店面，面積夠大，可以設內用區，一直都有連鎖品牌業者關注，有人走就有人接手，租金也穩定，不受市場波動影響。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，客美多先直營再加碼、先商圈再社區的展店策略，初期就能樹立品牌認同，接下來形成消費習慣，確實在招募及營收的程序安排上相當成功。
尤其餐飲與咖啡併進以擴大營收的作法，與其他國際、本土咖啡品牌產生差異性，也拉近早餐店加盟、消費升級的客群，成為家庭客、排隊客通吃的強力品牌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市府商圈第一排的店面相當熱門，最多的業種包括連鎖餐飲、假髮店等，由於人潮眾多，基隆路到永吉路30巷之間的店面搶手，即使空置也可以快速找到接受的租客，平常有上班族消費、週末有觀光客商機。
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