周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

▲▼北市大安區「成功國宅」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲大安區「成功國宅」為北市排行第2名熱門的國宅。(圖/ET資料照)

實習記者項瀚/台北報導

國宅產品是目前市場上炙手可熱的物件,最新一集《地產詹哥老實說》,邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中,一同盤點北市的5大熱門國宅,此外也分別分析其均價行情及搶手的原因。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點北市5國宅。

節目一開始,主持人詹哥表示,國宅的概念就類似於合宜住宅,都是政府為解決民眾買不起房的問題,而推動興建的集合式住宅。陳定中補充,全台國宅大約有15萬戶,興建則大約止於1999年。

▲▼20220118地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳定中指出,國宅物件為市場非常搶手的產品。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

陳定中指出,北市的國宅大約有5萬多戶的量體,由於價格親民,屋主普遍惜售,市場上供給稀少,因此成為非常搶手的產品。統計北市最熱門的5大國宅中,3年多來皆僅有100多筆的成交,也就是說,在各國宅這麼大的量體裡,平均每年只有30~40筆的交易。

北市最熱門、交易量最大的國宅為「大直基河國宅」,或稱「大直美堤花園」。陳定中表示,該社區周圍都是大直首屈一指的豪宅,譬如說對面的「西華富邦」高樓層單價站穩250萬元,中低樓層也有150萬元以上的行情,反觀此國宅的均價落在60~70萬元,幾乎是1/3價,CP值相當高。

▲大直美堤花園原名基河國宅外觀圖。(圖/記者張瑞傑攝)

▲「大直美堤花園」的成交均價落在60~70萬元左右。(圖/ET資料照)

陳定中進一步表示,「大直基河國宅」屋齡算新,僅21年左右,且同樣享有河岸景觀,又鄰近永安、濱江等明星學校,但缺點是離捷運站較遠。

主持人詹哥補充,基河國宅周圍都是有錢人,不乏有科技大佬、企業家會買這國宅作為置產。因此,「大直基河國宅」的買盤除了自住客外,亦有不少投資客虎視眈眈,也難怪那麼搶手。

排行第2者為擁38棟建築、超過2500戶超大量體的「成功國宅」。陳定中表示,該國宅生活機能佳,社區內超市、郵局、托兒所樣樣都有,且位於北市蛋黃區,鄰近敦南商圈與復興南路,文教環境好,各方條件都相當出色。

陳定中指出,成功國宅周圍的新案也都走豪宅路線,成交價基本站穩150萬元,而成功國宅單價卻僅70萬元左右。主持人詹哥回應:「這社區釋出量也非常稀少,若能用合適的價格買到,真的可以去簽樂透了。」

排行第3~5名則分別為松山區「松山新城」、中山區「興安國宅」以及南港區「南港專案國宅」。陳定中表示,南港國宅緊鄰信義區,地點條件不錯,且特定戶別還能享受到湖景,周圍環境清幽也受到不少名人青睞,像是蕭敬騰買下的「天開圖畫」就位於該社區附近。

▲▼台北市熱門社區南港國宅。(圖/記者葉佳華攝)

▲「南港專案國宅」去年平均單價坐4望5,是北市5大國宅中房價最親民的。(圖/ET資料照)

陳定中指出,「南港專案國宅」屋齡23年,是5大國宅中房價最親民的,去年平均單價坐4望5。主持人詹哥補充,這社區漲幅頗驚人,2016年每坪也才30~40萬元,換算下來,5年上漲20~30%左右。

節目的最後,陳定中與詹哥提醒聽眾,國宅由於量體龐大,早年多被揣測建商偷工減料,導致建築品質較差,隔音及漏水等問題,需多加留意。此外,由於屋齡較高,在房貸的年限、成數上都可能受到影響。另外,國宅因為住戶多,管理品質的好壞也需納入購屋時的考量。

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