▲大安區「成功國宅」為北市排行第2名熱門的國宅。（圖／ET資料照）
實習記者項瀚／台北報導
國宅產品是目前市場上炙手可熱的物件，最新一集《地產詹哥老實說》，邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一同盤點北市的5大熱門國宅，此外也分別分析其均價行情及搶手的原因。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，盤點北市5國宅。
節目一開始，主持人詹哥表示，國宅的概念就類似於合宜住宅，都是政府為解決民眾買不起房的問題，而推動興建的集合式住宅。陳定中補充，全台國宅大約有15萬戶，興建則大約止於1999年。
▲陳定中指出，國宅物件為市場非常搶手的產品。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
陳定中指出，北市的國宅大約有5萬多戶的量體，由於價格親民，屋主普遍惜售，市場上供給稀少，因此成為非常搶手的產品。統計北市最熱門的5大國宅中，3年多來皆僅有100多筆的成交，也就是說，在各國宅這麼大的量體裡，平均每年只有30~40筆的交易。
北市最熱門、交易量最大的國宅為「大直基河國宅」，或稱「大直美堤花園」。陳定中表示，該社區周圍都是大直首屈一指的豪宅，譬如說對面的「西華富邦」高樓層單價站穩250萬元，中低樓層也有150萬元以上的行情，反觀此國宅的均價落在60~70萬元，幾乎是1/3價，CP值相當高。
▲「大直美堤花園」的成交均價落在60~70萬元左右。（圖／ET資料照）
陳定中進一步表示，「大直基河國宅」屋齡算新，僅21年左右，且同樣享有河岸景觀，又鄰近永安、濱江等明星學校，但缺點是離捷運站較遠。
主持人詹哥補充，基河國宅周圍都是有錢人，不乏有科技大佬、企業家會買這國宅作為置產。因此，「大直基河國宅」的買盤除了自住客外，亦有不少投資客虎視眈眈，也難怪那麼搶手。
排行第2者為擁38棟建築、超過2500戶超大量體的「成功國宅」。陳定中表示，該國宅生活機能佳，社區內超市、郵局、托兒所樣樣都有，且位於北市蛋黃區，鄰近敦南商圈與復興南路，文教環境好，各方條件都相當出色。
陳定中指出，成功國宅周圍的新案也都走豪宅路線，成交價基本站穩150萬元，而成功國宅單價卻僅70萬元左右。主持人詹哥回應：「這社區釋出量也非常稀少，若能用合適的價格買到，真的可以去簽樂透了。」
排行第3~5名則分別為松山區「松山新城」、中山區「興安國宅」以及南港區「南港專案國宅」。陳定中表示，南港國宅緊鄰信義區，地點條件不錯，且特定戶別還能享受到湖景，周圍環境清幽也受到不少名人青睞，像是蕭敬騰買下的「天開圖畫」就位於該社區附近。
▲「南港專案國宅」去年平均單價坐4望5，是北市5大國宅中房價最親民的。（圖／ET資料照）
陳定中指出，「南港專案國宅」屋齡23年，是5大國宅中房價最親民的，去年平均單價坐4望5。主持人詹哥補充，這社區漲幅頗驚人，2016年每坪也才30~40萬元，換算下來，5年上漲20~30%左右。
節目的最後，陳定中與詹哥提醒聽眾，國宅由於量體龐大，早年多被揣測建商偷工減料，導致建築品質較差，隔音及漏水等問題，需多加留意。此外，由於屋齡較高，在房貸的年限、成數上都可能受到影響。另外，國宅因為住戶多，管理品質的好壞也需納入購屋時的考量。
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