▲國立屏東大學、高雄市不動產估價師公會，以及富住通商用不動產共同舉行2022年市場研究發表會。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄經歷2021年房市大爆發之後，許多人都關心今年高雄的房市發展將如何，專家表示今年主要的買盤將從首購族逐漸轉為高資產族群，規劃好的產品就算單價、總價高，高端消費者也會願意買單，不過政府打房下手輕重將是潛藏的黑天鵝，房市會呈現「價緩漲量微跌」。
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屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產合作，今（19）日舉行2022年商用不動產市場研究發表會，針對2021年高雄房市進行回顧，並展望今年房市。
清景麟建築團隊總經理施棟瀝表示，2021下半年高雄房市火熱，主要就是台積電設廠的效應，吸引中、北部的投資買盤大舉南下購屋，不用到現場看屋就一次購買20戶、30戶，也導致房價一飛沖天。不過房價暴漲的結果是在地自住買盤跟不上房價上漲的速度，面對高房價紛紛縮手，原本自住為主的市場反而變成投資樂園。
施棟瀝指出，不過在近2年因為疫情讓房市也出現特殊狀況，以往單價、總價高的產品一定不好賣，但這2年只要具有特殊性、差異性的產品，銷售成績都不錯，在「生命即時主義」發酵之下，高資產族群更願意出手購置高價的房產物件，在消費者行為改變之下，今年房市的主力將轉向高資產族群，而非以往的首購族。
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屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，以全國建物買賣移轉棟數來看，近5年都呈現成長趨勢，不過隨著房價愈來愈高，今年的交易量將趨緩，不過台灣社會少子化、高齡化愈來愈明顯，身體健康的銀髮族也在增加，因此未來換屋產品的需求將會增加。
▲專家表示，政府打房的力道將會決定今年房市的走向。（圖／央行提供）
今年的房市有哪些變數？楊宗憲表示打房新政、升息都是可能的黑天鵝，房市發展將會因為這些變數發展的程度而產生影響，若政府打房力道大，可能造成需求萎縮、房市先熱後冷等狀況，擠壓市場發展動能。
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另外建照爆量卻又面臨少子化威脅，將會導致銷售期拉長，剛性需求也會逐漸消失。楊宗憲指出，今年看來房市應呈現「價緩漲量微跌」，下半年的變數會更多，變盤的機率也更高。
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