記者陳建宇／高雄報導
好的學區往往可以吸引民眾入住，若是國小、國中與高中都有，更會成熱門的購屋區段，高雄的福山學區就有這樣的優勢，所在的福山里人口多、住宅需求旺盛，房市發展也熱絡，屋齡10年的中古屋房價已站上3字頭，少數屋齡20年以上的中古屋還有機會用1字頭買到。
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▲福山學區有完整12年國教，民眾購屋指名度高。（圖／記者陳建宇攝）
高雄左營的福山學區是指名度相當高的名校區段，區域內有福山國小、福山國中及新莊高中，其中新莊高中更是高雄少數有雙語科學實驗班的公立學校，由於學區優質，因此吸引非常多家長到學區內設籍、置產，就是為了讓孩子擁有完整的12年教育。
而福山學區位於福山里，是全台人口最多的里，根據高雄市民政局統計，福山里目前人口數為4萬5052人，且福山里面積達到1.8749平方公里，甚至比高雄的鹽埕、前金區更大，龐大的人口紅利也助長區域房市發展。
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▲區域內商圈店家多，生活機能方便。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋重愛店一級專員簡濡榛表示，福山學區的主要商圈集中在榮總周邊、自由路、重愛路等地，且距離高鐵左營站近，各式店家多，還有新光三越左營店，生活機能相當便利。
▲福山學區房價區間。（圖／記者陳建宇攝）
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福山學區的新建案主要分布在高鐵站周邊，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前包括京城、鑫龍騰、城揚、崑庭等建商都有推案，在2021年高雄房市狂潮之後，區域新建案的成交價已站穩4字頭。
▲福山學區周邊新建案房價已站上4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
中古屋房價也受新建案拉抬，簡濡榛表示，屋齡10年左右的中古屋成交價，近期也已站上3字頭，而屋齡20年的中古社區房價也已經站穩2字頭，只有部分屋齡超過20年的物件還有機會用每坪19萬元左右的價格買到。
▲區域內中古屋坪數實在，總價帶也還算親民。（圖／記者陳建宇攝）
即便福山學區住宅單價已高，但若看總價帶還是相對親民，簡濡榛指出，在福山學區屋齡20年的3房平車產品，總價仍在800萬元上下，且公設比相對新建案低許多，室內坪數可有23坪左右，因此仍有相當多首購族，或是小換大的換屋族到此購屋。
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