▲高房價已成既定事實，2021年呈現房市呈現空前多頭盛況，2022年是否會有盤整空間，成為各方關注的議題。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
高房價已成既定事實，2021年呈現房市呈現空前多頭盛況，今年是否會有盤整空間，成為各方關注的議題，台中建商大佬紛紛預期2022房市將呈「量穩價漲」格局，也建議新年布局置產或自住，單純按照邏輯思考。
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台中豪墅推手精湛建設總經理陳志聲，在第23年的愛心公益活動「送愛心到人間」活動席間接受採訪指出，觀察近年台中移入多為「二高一低」族群，就是高科技、高收入、年齡低族群，造就蛋白追漲蛋黃，建議布局置產或自住，單純按照需求去邏輯思考，避免被錯殺。
▲精湛建設總經理陳志聲（中），第23年的愛心公益活動取消千人愛心圍爐，共送出1輛休旅車、5輛轎車、4輛電動機車等近千萬元物資，溫暖10家社福單位。（圖／記者陳筱惠攝）
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陳志聲也說，開發商自去年開始就抓不準成本、工期，最終還是反映在價格上，推測新年房價仍持續上調，「就要看市場何時不能接受」；另一項則是政策因素，在高稅、限貸、針對性打房後，開發商經營左右為難，所以2022年主流會是先建後售，預售即完銷的瘋狂房市現象會減少。
另外，深耕中台灣地產的新業建設，2021年推案量達到77億元，在舉辦尾牙宴上，新業建設名譽董事長穆椿松以及董事長卓勝隆也表示，除了犒賞員工一年來的辛勞，同時宣佈2022年將於沙鹿中科特區、台中14期重劃區推案，總銷超過57億元。
▲新業建設宣佈2022年將於沙鹿中科特區、台中14期重劃區推案，總銷超過57億元。（圖／記者陳筱惠攝）
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穆椿松分析，市中心土地價漲，取得成本變高的推力外，海線沙鹿中科特區明年基本買盤仍是科技人為主力，人口紅利的拉力也讓新業首次跨到海線推案。另外談到這波營建造價要下跌，穆椿松認為短期內不容易，再者，工人工資的上漲，連帶也會帶動消費者物價指數上升。
▲2022年受到市中心土地價漲的推力外，因科技業人口紅利的拉力，也讓海線成為新的房市戰場。（圖／資料照）
不過在市區重劃區的部分，新業建設將著重在14期，首案推出的「大塊森濤」，基地1315坪，規劃地上22層，50～60坪、3-4房產品，總戶數84戶以建蔽率低於20％、綠覆率超過100%以上的設計，驚艷業界，目前銷售破5成佳績，單坪價格站穩5字頭，而第2案基地位於昌平東八路附近。
穆椿松直言，若希望因造價下跌，使房價下跌的願望，恐怕是難以成真，但也建議有買房需求的人，務必要衡量自己的負擔能力。
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